2021年即将结束，2022年即将到来，那么明年的房产走势到底会如何呢？哪些城市更有增值潜力？#重庆头条#

俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，看看今年的土地成交金额就非常明朗了。

从目前来看土地成交金额排名靠前的是上海，杭州，广州拿下了前三强，看来啊，明年楼市有的看。

1，2021年全年土地出让金20强出炉，上海稳居榜首出让金3,142亿。

我们都知道土地拍卖的规则发生了改变，从今年开始就只能是每年有三次集中拍地的机会。

而在这三次集中拍地的过程当中，第1次集中拍地各个城市表现都非常的好，溢价率高，楼面价高。

01，上海土地出让金3142亿。

从2021年全年土地出让金前20强来看，上海以3,142亿元排在了榜首。

第2名是杭州土地出让金，全年一共贡献了3,135亿元，和上海相差不大，仅仅只有7亿元的差距。

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而排在第3名的是我们的广州土地出让金，2,446亿元，这个差距就相对较大了。

之所以深圳没有上榜，没有挤进前三强，是因为深圳的楼市调控是非常严格的。

02，重庆卖地超过1,500亿。

很多朋友还特别关心重庆的土地市场，因为这是一座不被看好的城市，都说供应量特别大，房价没有增值的空间。

但是你知道吗，重庆在2021年的三次集中拍地当中，土地出让金超过了1,500亿，排在了第7名。

最主要的是重庆的土地供应量没有完成之前的计划供应越来越少，价格越来越贵，这个信号很明显。

所以明年哪些城市的房价有增值的空间，有好的行情，其实已经一目了然的，排名前10的一定是不错的。

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2，明年房价还有没有增长空间，看看土地出让金的趋势就知道了。

很多人都说楼市已经发生了，彻底的改变，未来的房地产市场可能不再像以前那样一直持续地上涨。

而且还有一部分朋友不看好未来的楼市了，但是房价走势到底如何，其实从历年的成交金额趋势就明白了。

01，土地成交金额趋势攀升。

回顾10年的土地成交金额，你会发现土地成交的金额逐年在增长，楼面价格越来越贵。

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如图，2021年土地成交金额只有33,453亿元，而到了2021年的时候已经突破了62,494亿元，几乎接近翻了一倍。

而我们可以看一下，其实早在2019年的时候，全国的土地成交金额就已经突破了64,382亿元。

成本决定价格，我想房价也会陆陆续续的在价格上在市场上体现出来，所以房产增值是必然的。

02，成都成交金额涨幅最大。

我们再来看一下从前20场土地成交金额的城市当中，你会发现涨幅最大的不是北上广深而是新一线城市，排名第一的成都。

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你看到没有，上海的土地成交金额增幅只有11%，广州只有12%，北京只有7%，重庆只有4%，成都不得了了，突破了37%。

怪不得成都这些年发展非常的快，房价涨幅也非常的大，非常的迅速，最主要的是很多地块都已经突破2万元的楼面单价了。

这说明了，其实很多新一线城市也在快速的崛起，未来的增值空间非常的可观。

……

的确如此，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，从今年的土地成交金额排名来看，未来的城市增长空间已经非常明确了。

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而从土地的成交金额排名来看，其实哪些城市更值得我们选择用来投资已经非常的确切了。

所以我们才说楼市分化之后，其实房地产市场也会发生分化，未来能够投资的城市也仅仅就是这些大城市了。

所以才有远离那些三四线城市投资买房，因为这些城市的房产增长空间已经特别受限了，不再值得我们去买了投资。