新塘，作为增城最靠近市区的板块，一直备受刚需一族的青睐。然而，作为发展最快的板块，这里的房价在过去几年已经蹭蹭蹭往上涨。

而上周末新塘的碧桂园云顶开放示范区，基本可以确定的是会有部分房源卖至4万+，不仅这样，碧桂园凤凰城旁的翡翠绿洲新一期也吹风要4万+对于这个消息，一众刚需族表示很绝望，新塘房价究竟凭什么那么高？

对于这个，星仔也想来分析一下，新塘是否真的有这个底气。

一起来看看新塘的几个利好。

1、东部交通枢纽

地铁13号线已经开通，而集国家铁路、城际轨道、城市铁路、一般城市公交服务等为一体的广州东部交通枢纽中心正在加紧推进，穗莞深城际轨道等建设如火如荼，内联外拓交通网络的形成，新塘新的动能正被不断激发。在《广州市增城区轨道交通（国铁、城际铁路、地铁）线路示意图》上，增城未来会有6条国家铁路及站场，7条地铁线路、5条城际轨道，3条客运交通枢纽、3座货运站场。而在图上，这些线路主要分布在新塘板块即附近。

2、商业配套逐渐完善

现在的新塘，除了凯达尔国际枢纽广场（预计2019年底投入运营）之外，不少大型综合体的建设正在加速推进。新塘万达于6月15日开始动工，将近半年的时间，项目已从平地到建起了三四层楼高，速度确实比较快！该项目计划2018年底全面开业。

此外，万达广场旁边的地块是招商今年3月底拿下的，目前也已经开始动工，该项目规划建19栋32层高的洋房，预计明年可入市。

在建中的新塘万达

另外，对新塘来说，还有一个比较大型的世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目如今也已经动工。根据项目规划，到2020年，占地14万平方米、建筑面积22万平方米的一期项目“超级巨mall永旺梦乐城”将会开门接客。届时，将成为华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店。最多再等2-3年，上述这些大型商业综合体项目都将盛大开业。到时，新塘的大型商业配套就算成熟了。

3、总部经济利好

2017下半年以来，增城多次出让土地，定向出让引入总部项目，其中有三宗就位于新塘，引进的有保利、新世界以及丰乐集团三大大型企业。其中保利金融总部已经正式动工。项目建筑面积高达47万平，规划建设高达350米的高楼，成为新塘的新地标。项目靠近在建穗莞深城轨，也将助力新东站成为世界级的交通枢纽。

4、50万人口聚居

按照增城公布的“十三五规划”显示，新塘是增城南部产城融合重点发展区域。到2020年配套成熟之际，该区域常住人口将达50万人以上，是整个增城居住人口最多最密集的区域。而其规划和新增的中小学学校数量最多，分布也最为密集。

此外2017年新塘地价也在攀升。

招商以及碧桂园拿下的地块楼面价格均已破2万/平，更诞生了目前增城的区域标杆。

其中，招商项目目前已经动工，而碧桂园拿下的三宗地建建成新组团也预计于2018年入市。如今新塘房价已经近3万/平，这些地价2万多的项目先后入市会让新塘房价直接攀升至4万/平吗？尤其值得关注。

写在最后的话

其实，一句话就可以总结出来，供求关系方面，新塘显然处于供不应求的情况。要在今年均价达到4万，难度很大，但是未来两三年内，我们只能拭目以待了。