腾冲房价多少钱一平米(保山隆阳区上半年12楼盘批售74万)


保山隆阳区上半年12楼盘批售74万㎡,4全新盘首入市 房价不抵腾冲

保山市隆阳区实景

保山隆阳区是保山市的主城区,亦是保山市的政治、经济、文化中心。

与腾冲相比,隆阳区楼市应该会热闹些。

然并卵,纵使坐拥保山市主城区、市府等诸多特质,隆阳区楼市的热闹喧嚣程度远不上腾冲市区。

隆阳区房价比不过腾冲,在售楼盘数量比不过腾冲。

今年1-6月,保山市主城区12楼盘新推预售面积74.33万㎡,其中,住宅预售面积60.21万㎡、计4164套;商业预售面积7.47万㎡、计905套,办公楼预售面积2.52万㎡、计79套;车位预售面积4.13万㎡、计2662个。

据保山市住房和城乡建设局公示信息显示,保山市主城区商品商品住宅备案价0.7-2万元/㎡,商业备案价1-5万元/㎡,车位价格倒是死贵,最便宜车位价14万/个,车位价最高已至20万/个。

毕竟市府的地位摆在那,商业热闹、泊车位紧张的城市病,隆阳区倒是一个都不少。

保山隆阳区上半年12楼盘批售74万㎡,4全新盘首入市 房价不抵腾冲

保山市隆阳区实景

保山主城区住宅价比不过腾冲,但车位价高过腾冲

同期的腾冲市,上半年共有14个在售楼盘新推预售面积达55.73万㎡。其中,住宅预售面积50.98万㎡,计5297套住宅;商业预售面积0.33万㎡,计29套商业;车库面积3.66万㎡,计1241个车位。

两厢一对比,不难看出,住宅总体量远高于腾冲市的保山市主城区,住宅总套数终归比不过腾冲市,这意味着保山市隆阳区在售住宅多以大户型居多,套均户型面积远大于腾冲市。

隆阳区住宅多针对本地客户群,而腾冲市住宅偏向外向销售。如此户型面积定位,倒是符合两个城市住宅产品的各自定位。

保山隆阳区上半年12楼盘批售74万㎡,4全新盘首入市 房价不抵腾冲

目前,保山青华海经济综合体、保山工贸园区东方明珠、保山碧桂园二期等3个楼盘在售的商品住宅价格约在7200元左右/㎡,别墅价格约在2万元/㎡。无论是小高层住宅、高层住宅,还是低层住宅,腾冲市房价已远远超过保山市隆阳区。

保山市主城区商业体量较大,毕竟这里是辖三县一市一区的市府中心,俨然比腾冲市更具人气。

今年上半年,腾冲市商业备案价在2-2.5万元/㎡,保山市主城区商业备案价在1-5万元/㎡。

腾冲市在售车位备案价6-15万/个,而隆阳区在售车位备案价14-20万元/个,隆阳区在售车位中,无论是最低价,还是最高价,远远超过了腾冲。

从车位备案价不难看出保山市停车位紧张程度。

上半年,保山主城区迎来4个纯新盘

今年上半年,保山市主城区共有保山青华海经济综合体、中梁碧桂园国宾府、保山碧桂园项目、九岭叠翠九岭天下、保山吾悦广场、北辰兰苑、保山启迪科技城项目、翰樘城香醍水岸、志和天玺、保山工贸园区东方明珠、中商滇西保山国际农产品交易中心、青阳郡等12个楼盘批售预售证,预售面积74.33万㎡。

保山隆阳区上半年12楼盘批售74万㎡,4全新盘首入市 房价不抵腾冲

2020年上半年,保山市主城区在售12楼盘新推房源统计

其中,保山吾悦广场、翰樘城香醍水岸、保山工贸园区东方明珠、中商滇西保山国际农产品交易中心等4个项目为今年上半年新入市的纯新盘。

保山吾悦广场批售5.64万㎡,含住宅3.7万㎡、计288套;翰樘城香醍水岸批售0.39万㎡住宅,计18套,户均面积约216㎡,典型低层住宅项目了;保山工贸园区东方明珠批售1.3万㎡住宅,计76套;中商滇西保山国际农产品交易中心批售3.88万㎡商业,计18套商业,套均面积约103㎡。

推盘量最大的,当属地处保山市隆阳区青阳片区的青阳郡,批售面积22.28万㎡,含20.73万㎡住宅、计1460套;推盘量排在第二位的是地处保山市隆阳区北城区远征路东侧、学府路北侧的志和天玺项目,批售面积12.55万㎡,含10.78万㎡住宅、计909套。

综合项目来看,保山市主城区在售楼盘住宅户型面积均比较大,户均面积在118-228㎡范围内,户型定位瞄准本地改善型客户为主。

保山隆阳区上半年12楼盘批售74万㎡,4全新盘首入市 房价不抵腾冲

2020年上半年,保山市主城区在售楼盘新推房源面积统计

新城控股第六座吾悦广场批售面积5.6万㎡

目前,碧桂园、中梁、启迪科技、新城控股等进驻隆阳区外来房企中,只有新城控股未进驻腾冲市,其余房企均是隆阳区、腾冲市“双双吃定”。

新城控股在保山市隆阳区布下吾悦广场项目,系新城控股入滇第六座吾悦广场。

这个占地516.71亩的城市综合体,除了住宅,就是商业和公寓。

今年1-6月,地处保山市隆阳区惠通路北侧、永昌路西侧的保山吾悦广场累计获批2张预售证,预售面积5.64万㎡。

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新城吾悦广场在云南共分布6座,昆明市有4座,保山和昭通各一

其中,保山吾悦广场3号地块1期获批首张预售证,预售面积3.699万㎡,系3号地块1期的3 #、5#、7#、8#、10#等5栋高层住宅建筑获批售,均为住宅,计288套,住宅备案价1万元/㎡。

保山吾悦广场4号地块1期获批第二张预售证,预售面积1.94万㎡,均为商业,计366套商业,商业备案价5万元/㎡。

无论是住宅价格,还是商业价格,保山吾悦广场均系保山市主城区在售同类产品的“NO.1”。

事实上,保山吾悦广场从拿地、注册企业、推售新品,仅在3个月时间内就“搞掂”,外来企业的高周转率,值得本土企业学习。

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丁熙东
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