房产证改名字需要多少钱(房产证能换成孩子的名字吗)

幸福里购房百科:将房产证改为孩子的名字有3种过户方式:赠与过户、继承过户和买卖过户。继承过户是在产权人去世后的情况下办理的,所以在世时可以选择赠与过户和买卖过户。

本文知识点:

1、房产证改孩子名字选哪种方式花钱最少?

2、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

房产证改子女名字不是加名字而是赠与。如果房产证上加名字就是共同共有和按份共有的关系,共同管理和收益。而赠与是将产权转移到子女名下。可持房产证、土地使用证、结婚证、双方的身份证等到公证部门办理公证赠与书就可以过户到子女名下。

一、房产证改孩子名字选哪种方式花钱最少?

1、如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

2、如果用交易方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

4、购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

二、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

1、准备相关证件,如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字,那么在加名字之前有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

2、各地收费不同,不管是买房还是房产证上加名字,不同的地区收费也是不同的,有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局,然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

3、办证约需要10个工作日,在房产证上加名字的手续并不是特别复杂,在办理好上面的内容之后,加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后,房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

4、房产证办理费用不同,也要分为以下情况:

有房无贷,如果是全款购买的房屋,在办理加名手续时是没有贷款的,那么加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费,如顺利将会在规定日期内,拿到新的房产证,特殊情况除外。

有房有贷,如果是贷款购买的房子,在办理加名手续的时候还在还贷期间,大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续,还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

房产证能换成孩子的名字吗?

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