用一个字来形容现在楼市的情况，就是“难”！

房企难，融资困难、项目去化周期长、资金回笼慢；购房者难，楼盘频现爆雷、延期交付、降价维权比比皆是；地方财政怕是同样也不好看，土地市场冷清，流拍、终止交易.....

在此情况下，各大房企纷纷采用降价策略以求“活下去”，但是最近网签暂停，各大楼盘回收优惠价格，会对新房市场有什么影响呢？会不会造成南昌新房市场价格回调呢？

为了帮助大家更好、更及时地了解南昌新房市场情况，我们对南昌14个区域183个在售新盘公布的数据进行统计发现：2021年11月7个区域的新盘均价出现下跌，2上涨，5个持平。

7个下跌区域中，跌幅前三位分别是：青云谱区（5.83↓）、青山湖区（5.24↓）、南昌县（0.55%↓）。

而2个上涨区域就不是那么明显，其中朝阳新城涨幅最大（0.43%↑），其次是经开区（0.20%↑）。

那么具体到各个楼盘，情况究竟如何呢？

（数据来源：南昌楼市情报）

红谷滩中心

2021年11月在售均价：25000元/㎡，环比上月持平。

九龙湖

2021年11月在售均价：13624元/㎡，环比上月下跌0.40%。

高新区

2021年11月在售均价：15136元/㎡，环比上月下跌0.04%。

青山湖区

2021年11月在售均价：14099元/㎡，环比上月下跌5.24%。

西湖区

2021年11月在售均价：17167元/㎡，环比上月持平。

朝阳新城

2021年11月在售均价：23460元/㎡，环比上月上涨0.43%。

南昌县

2021年11月在售均价：11153元/㎡，环比上月下跌0.55%。

象湖滨江

2021年11月在售均价：12318元/㎡，环比上月下跌0.05%。

东湖区

2021年11月在售均价：18983元/㎡，环比上月持平。

经开区

2021年11月在售均价：11538元/㎡，环比上月上涨0.20%。

青云谱区

2021年11月在售均价：12579元/㎡，环比上月下跌5.83%。

湾里区

2021年11月在售均价：11259元/㎡，环比上月持平。

新建区

2021年11月在售均价：11810元/㎡，环比上月下跌0.37%。

赣江新区

2021年11月在售均价：10413元/㎡，环比上月持平。

（以上数据仅供参考，具体房价请以开发商为主）

综上所述，我们发现，南昌市11月份新房均价为15127元/㎡，下跌了0.06%。

在南昌183个在售楼盘中，146个楼盘维持原价不变，只有35个楼盘价格发生调整。其中，24个楼盘均价下跌，11个楼盘均价上涨。

24个下跌楼盘中，我们发现下跌最大的楼盘是青山湖区的新力弘阳府，其跌幅值最大为3412元/㎡，青云谱区的中大汇的高层和洋房均下跌了1000元及以上。新力弘阳府大跌是因为现在楼盘在售以高层洋房尾房为主，101-116㎡的偏改善三房，降价20%的清盘价诚意也很足了，但是目前新力的情况大家也知道，能保交付就不错了。

中大汇于10月刚刚加推过洋房，价格有所上升，而现在在售产品回归之前的低楼层或是尾房，所以价格又降下去了。

除此外，在这些价格下行的楼盘中，以青云谱区和青山湖区的楼盘降价最甚。青云谱区的降价楼盘多以保利的盘为主，降价范围从500-1000元/㎡不等。

保利美的云筑、保利大都汇、南昌保利天汇这几个盘是尾房、工抵房、特惠房源，其他楼盘则是正常的市场价格下调，不得不说，像保利这样的央企忧患意识还是挺足的。

11个上涨楼盘中涨幅比较大的都是国庆节后价格的正常回调，如象湖滨江的新旅明樾湾、经开区的新城悦隽时代等等，其它楼盘涨幅都不大。

总体来看，11月份的新房价也难止下颓态势。

上涨的楼盘并不多，下跌的楼盘除了尾盘清盘外，大部分还是保持一个持平的状态。不能降，对于房企来说已经是雪上加霜，保持价格不变，也只是无奈之举。

在“限价”之下，想要优惠的朋友要么等调控变宽松，要么得等到年底或明年春节了。