上海房价多少钱一平米(花2500万在上海买房)

本内容来源于@什么值得买APP,观点仅代表作者本人 |作者:月涩撩人


哈喽~大家好~我是有亿点点闲的闲妻良母~月涩~

月涩的2021年奔波在了买房和卖房之间,在临近年尾的12月,终于买到了心仪的房子,搞定了一桩大事~

我家目前的住房是146㎡,布局是两室两厅两卫,总感觉少了一间房,一直想着再换一间大一些的房子。从前两年起就一直在看房,无奈一直没遇到符合心意的,本想着不急,慢慢挑慢慢看,房价也可能会松动,谁知在2021年年初,上海发布了迄今为止最严的住房限购政策,一下子打乱了我们的计划。

121新政介绍

在2021年1月21日,上海出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“沪十条”)。2月6日,上海新房摇号、积分制,正式落地实施。当楼盘上市,认购数超过可售房源套数130%,采取积分排序方法,选取进入公证摇号、选房的购房人。

没想到,我女儿上学碰到摇号,买房居然也要摇号才能有购房资格……

我们遇到的第一个阻力,就是限购……

一、关于上海限购政策

沪籍单身人士

1、单独名下有房,限购。

2、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共同拥有不超过2套,可新购一套住房。

3、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共同拥有超过3套,限购。

非沪籍单身人士,限购

花2500万在上海买房,限购新政后的买房记

沪籍已婚人士

1、夫妻双方同为沪籍

  • 在【2011.1.30】之前各自和父母共同拥有住房数,不超过2套,可新购2套。
  • 在【2011.1.30】之前夫妻一方和父母共同拥有住房数为3套,另一方不超过2套,可新购1套。
  • 在【2011.1.30】之前夫妻一方和父母共同拥有住房数大于等于4套,限购。

2、夫妻一方为沪籍

  • 购买首套房,房产证可单独上非上海户籍一人,需提供5年社保或5年个税。
  • 购买二套房,房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

3、夫妻双方都为非沪籍

  • 非沪籍家庭,在上海限购1套房,夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前,连续缴纳满5年。
  • 若社保或个税缴纳未满5年,则限购。
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我和老公都是上海户籍,但由于我们在2011年后,购买了一套学区房,所以限购了,首先要先把那套房出售后,才能再买新房。

在今年的上半年,把房产限购问题解决后,我们又遇到了第二个难题,积分不够,达不到入围资格……

上海新房摇号“计分制”

为了优先满足无房家庭自住购房需求,上海新房购买推出了积分摇号制。

当新房认筹比超过1:1.3,将会开启积分制。举例:有100套房,取积分排序高的约130组入围。130组入围后,后续再进入公证摇号。

积分的基础分60分,再加社保年限动态分,积分从高到低排序入围。

注意的是社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。

举例,社保达到200个月,如楼盘系数为0.24分,社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。

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我们买的那套学区房,等到今年9月后,房产交易中心就查不到5年内的购房记录了,这样我们的基础分就能够拿到满分60分了。

我们看中的楼盘,这一批放出260套房源, 可以有338个入围名额,认购人数有500多人,这将意味着有200多人的积分无法入围。

总结一下,购新房所需经历的步骤有:

  1. 取证。
  2. 认筹。
  3. 摇号。
  4. 选房。

在上交购房材料后,等待最后统计算分,我们的积分为91分,成功入围,获得了摇号资格。

摇号当日,由上海市公证处统一公正电脑摇号,338个号码,我们最终摇到88号~

不错不错~很吉利的数字,基本上能够买到自己想要的户型了。

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选房当日

选房的地点设在了某五星级酒店的宴会厅中,由于疫情原因,采取按摇号的号码顺序,分批入场,依次进入选购,进入现场的人员需要提供48小时内的核酸检测阴性报告。

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购房人需要携带身份证、开放商购房意向书和新建商品房认购申报收据、以及意向金收据原件。

到达现场后,根据规定的入场时间,先进行签到,然后在等待区等候进入选房,每轮进入6组家庭,每个家庭仅限2人进入选房区。

每组客户最多2分钟选房时间,如果2分钟内未选定房屋,则视为放弃该轮选房。再想选房就得重新排序。

进去简直就像抢房子一样……所以在进入选房前,一定要提前预想好自己的心仪房型,多备选几套方案。

我们的选房方案是190㎡和220㎡,本以为88号可选范围很大,没想到轮到我们,只有3套大房型了,越大房型卖的越好……反倒是138㎡和168㎡的房源还有很多,看不懂这世道。

选择好自己心仪的房型后,从墙上拿下签约资料档案袋(拿掉一套就少一套),由工作人员引导去签约区,确认签署认购书,至此才算落袋为安……

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我们最终选中的是这套192㎡的户型,四室两厅两卫,整体朝向东南,可以说是我们的首选心仪方案了~

由于实行一房一价,最后这套的总价七七八八算下来在2470万左右。

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我们不需要贷款,前期只需要先付认购金459万,冻结资金340万(首套)、1100万(二套),等签约后先付1100万,等明年1月再付剩余金额就好。

总结

整个购房过程,由于有售楼工作人员的全程陪同,虽然时间紧张,但还是很顺利的,很开心能买到自己心仪的房屋,也祝大家都能够买到自己心仪的家。

新政的出台,对于刚需买房自住的老百姓来说利大于弊,对于房价的管控、打击炒房客也有一定的限制作用。

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张楠林
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