桂林象牙山

桂林市位于南岭山系西南部，地处湘桂走廊南端，广西壮族自治区东北部。桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城。辖秀峰、叠彩、象山、七星、雁山、临桂6个区及11个县市，七普数据常住人口493.11万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，桂林市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2021年前4月房价5945元，较2020年涨1.60%

根据当地官方公布的实际数据显示：

• 2021年1-3月，商品房销售面积123.31万平方米，同比增长35.6%；商品房销售额70.77亿元，同比增长36.4%。地区均价5739元。
• 2021年1-4月，商品房销售面积160.87万平方米，同比增长9.6%；商品房销售额95.64亿元，同比增长11.6%。地区均价5945元。

认真统计了一下，桂林市近几年来官方发布的房价数据显示，该地区房价近两年呈现高位波动态势。

具体来看一看：

• 2016年销售面积439.36万平米，销售额215.16亿元，均价4897元；
• 2017年销售面积528.60万平米，销售额293.07亿元，均价5544元；
• 2018年销售面积595.43万平米，销售额368.55亿元，均价6190元；
• 2019年销售面积701.77万平米，销售额450.80亿元，均价6424元；
• 2020年销售面积697.19万平米，销售额407.96亿元，均价5852元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。从地区均价走势变化来观察，桂林市房价总体上呈现震荡上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响。桂林地区的房价出现了下跌，2020年房价较2019年下跌约8.90%，这个跌幅比较大。

但是，今年前四个月本地区房价又出现上涨，较2020年价格上涨约1.60%。

中心广场

桂林市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2016年城镇居民人均可支配收入30124元，农村居民人均可支配收入12176元。
• 2019年全体居民人均可支配收入26381元。其中，城镇居民人均可支配收入37178元，农村居民人均可支配收入16045元。
• 2020年全市居民人均可支配收入27745元。其中，城镇居民人均可支配收入38145元，农村居民可支配收入17345元；城镇居民人均消费支出21507元，农村居民人均消费支出11064元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2016年增长了8021元，四年增长幅度27%。收入平均每年近7%的增长。当然这也会带来本市社零消费总额的持续增长，本市居民支出占收入比重有57%。

漓江歌剧院

桂林市居民的房价收入比

我们采用2020年度的居民收入数据，来具体测试一下桂林州市居民的购房压力。

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，测试房价收入比的情况：

2021年：房价5945元，100平米房款总额594500元，收入总额76290元。

按城镇居民的收支比重57%来计算，即一年收入约有43%的积蓄，那么：

2021年：房价收入比=18.1年。

用积蓄买一套100平米的住房，2021年需要供18年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。从全国地级市来考量，和尚认为桂林市居民的购房压力并不大。

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