幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从金融信贷、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。

金融信贷

全国房贷平均利率“四连涨”，深圳自去年6月以来首次上涨

全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年 5 月，全国首套房贷款平均利率为 5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

5月上旬，建行深圳分行首个上调房贷利率水平，首套房贷利率上调15 个 BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。 其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。广州地区房贷利率已连续4期上涨，首套房贷平均水平涨至5.35%。值得注意的是，楼市调控收紧，针对金融机构和个人贷款的调控手段不断出炉，包括今年严查经营贷入市，要求部分购房者限期退还贷款资金，住房信贷仍是监管重点。

来源：澎湃新闻

市场观点

调研：27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产

亚洲最大的房地产科技公司Juwai IQI集团19日发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。调研发现，相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产，包括国内和海外的房地产资产。

调研还释放出的一个信号是47%的受访者表示，可能会在第一次海外旅行时看房。除了27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产，也有28%的人预计将在两年内减少在海外房地产的投资额。当被问及恢复旅行后他们会首先访问哪些地区时，近四分之三的中国投资者提到了东亚、欧洲和东南亚。关于海外置业的原因，赚取回报是26%受访者的首要目标，第二大目标是资产多样化。另外，教育是16%的中国投资者的首要动机，其他重要的动机是则度假、移民和退休。

来源：中国新闻网

行业动态

杭州拿地只有1%-2%利润，集中供地时代开发商“钱”途未卜

“暴利”曾经是外界对开发商的刻板印象，但随着楼市调控政策的深入，房地产进入微利时代变成了行业共识。近日，在滨江集团的投资者交流会上，有投资者提问，杭州集中推地中滨江所拍几块地利润预期情况如何，滨江集团董事长戚金兴回应，公司努力做到1%-2%的净利润水平。而戚金兴提到的这一净利润水平，甚至低于制造业。事实上，不仅杭州土地利润低，参与北京集中供地的一位房企高层也表示，北京此次供地设置了严苛的出让条件，在激烈的竞争下房企盈利空间很小，基本被压缩到了极致。

集中供地政策下，限价叠加利润空间被挤压，业内人士普遍认为，未来房企的净利率有可能会进一步下降。而对于房企在热点城市拿地利润低，却依然展开激烈争夺的现象，有房企高层表示，集中在北京、深圳、杭州等热点城市拿地，是看好这些城市的流量。最起码房子能卖得出去，有益于企业保规模、保融资、保业绩。另外，集中供地政策下，22城一年只有三次机会，如果第一批不拿，后面三个月没有地开发，不确定性会更多，现阶段利润不是最主要的，关键还是要维持一定销售规模。

来源：财联社

地方政策

上海房管局：十四五期间将新增住房100万套，租赁住房占比40％

近日，上海市房管局局长王桢表示，据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套，包括间和床位，占到供应总量的40%。此外，上海还将建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价；推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护；加强市场监管，对于市场主体利用信息不对称、区域垄断、炒作等方式哄抬租金价格等违法违规行为，加大执法和处置力度。

根据推算，上海租房人口约1000万，占常住人口的40%。上海租赁住房供应从数量上看不少，但供应规模、结构、布局与租赁需求相比，有待进一步适配。王桢表示，接下来会重点解决四个核心问题。首先是要租得到，提升总量。其次，租得好，要从结构上优化，再次，租得近，在布局上要合理。最后，租得稳，在权益上要维护。此外，结合五个新城规划建设，促进集中选址的新建租赁住房项目建设，加快形成有效供应，研究有针对性的新城人才安居的租购并举、租售衔接的政策。

来源：上观新闻

房产热闻

花2千万拍下26年的老房子，依然稳赚不赔？

近日，深圳一套法拍房卖出了2206万元的高价，单价超过17万元/平方米，引发关注。这套位于深圳福田区的房源在阿里司法拍卖平台上进行竞拍，起拍价1450万元，吸引了15人报名，拍卖的加价幅度为4万元，竞价147轮，最终以2206万元、溢价756万元的价格成交。从拍卖信息可见，房源为国城花园1栋E户型，建面127.82平方米，产权从1995年起，即楼龄已达26年。计算下来，房源的成交单价达到了17.3万元/平方米。从展示的照片来看，这套房子实在是“平平无奇”，大厦外观无特色，内部户型及装修也无亮眼之处。

不过，据中介说，今年2月，该小区同面积房源的成交价格为2868万元，单价高达22.4万元/平方米。如此计算，这次的法拍房价格低了大约662万元，说一句“笋房”也不为过。这样楼龄20多年的老房子，既不位于CBD地段，也并非景观房，更没有旧改加持，要说唯一的卖点，便是教育资源。在优质教育资源的加持下，即便是“老破小”，也不乏家长砸重金购入，因而不止这一处，深圳其他配有优质学校的片区的老房子也水涨船高，即便这次拍出了2000多万元的高价，也仍低于市场价。

来源：界面新闻