疫情就像一面镜子。

在广州这一波疫情中，有人看到老广州人多住老城，新广州人多住东部。有人看到老城老破小，有人看到新城高大上。

就连禁堂食，因为天河是11区中的例外（开放50%座位），也有人衍生不一样的解读：

“为什么天河区还没有停止堂食？”

“天河系富人区，他们不会煮饭，怕他们饿死。”

住在一线城市的富人区，天河的有房一族，从此可以躺平了吗？

01 天河顶级豪宅，二手单价31万/平

“富西关，贵东山。”

广州的富人区，以前是十三行、沙面，后来是新河浦、二沙岛。

进入21世纪，广州富人开始东移，从天河北到珠江新城。

经历去年房价大涨，天河公园、牛奶厂等一带，也渐现10万+。整个天河区的房价由此被调动、被平均。天河，也由此成为全广州唯一一个二手均价破5万的区域。

天河究竟有多富？

连续14年GDP全广州第一。

房价，也是非一般人所能高攀。

就好像孙一宁不鸟王思聪，很多刚需，打一开始就没想搭理天河的房子。

看看珠江新城地产经纪在朋友圈发的房子，一度会怀疑不是人间真实。

珠江新城顶豪侨鑫汇悦台高层，一套643平的二手房，最近挂牌单价31万元/平，总价近2个亿，看房需要验资8000万。

有多少人这辈子能挣到8000万？有多少人能有这看一眼的资格？

不是你有多努力，现实就给你多少魔力。

2020年9月14日，侨鑫汇悦台网签一套775平方米的复式单位，成交总价1.48亿元，折合单价19.1万/平，刷新广州成交单价记录。

两个月过后，2020年11月19日，侨鑫汇悦台以2.3亿元的总价，成交了一套791㎡的顶层毛坯复式单位，折合单价29.1万元/平。

每一次都以为这是广州房价的天际线，结果一次次被打脸，一次次被超越。

每一次都以为离梦想又近一步，结果却是一次次又被推远，拉开距离。

02 广州向东，天河房价领跑全城

今天国家统计局的数据发布，5月份广州一手房价、二手房价同比分别上升11.2%、13.5%，居四大一线城市之首。

无问西东，天河区的房价必然领先、领跑全广州。

看广州中原记录的5月二手住宅成交价格，天河区当月二手成交均价57328元/平。

十年前，越秀区的二手房价一直高于天河。而在今时今日，越秀区的二手均价已被天河区拉开1万元/平的距离。

贝壳找房显示，5月份天河区二手房挂牌均价为84947元/平，贝壳指数为56933元/平；而在去年6月，两个指标分别是57954元/平，46032元/平。
相当于在一年时间里，天河区的二手挂牌均价涨了46.6%！

看看这个二手房价走势图，你就知道天河房价有多“优秀”：

打开天河房价地图，入目一片5万+、6万+、7万+、8万+、11万+。

只有少数几个3万+的板块：沙河、燕塘、沙太南、长兴、岑村，还有2万+的，是在智慧城，其间主要因为万科云城米酷的房价所拉低。

经常混迹于中介圈的人都知道，上述房价已然“失真”。

珠江新城中区如今难找11万+的房源，林和已经一片10万+。

由于有关部门打击高房价，一些高价房源从今年初起相继被网站屏蔽。

比如侨鑫汇悦台，在贝壳找不到任何挂牌信息。

同板块的凯旋新世界，能显示的挂牌房源都是单价15万+以下，更多的高价房源，只有后台可见。

不论你是否相信，在今时今日，只要你在天河的珠江新城、天河北、天河公园、牛奶厂等板块有一套楼龄尚新的120平房子，你就极有可能已经一脚踏进“千万富豪”的门槛。

跻身“千万富豪”的天河人从此可以躺平了吗？

显然不能。

长江后浪推前浪。蓦然回首，当年广州的房价前浪西关、沙面，都已被拍在沙滩上。

斗转星移，城市变迁。唯有一直跟着政府的指挥棒走，才有可能最大限度地保住财富。

下一站哪里？向东！

———— END ————

想把握高价值的购房资讯

想获取超精准的分析研判

快来关注公众号：掌楼牛市