周末了，突然来了个超级大新闻。

6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

简单说，土地出让金制度寿终正寝。

土地出让金制度，是中国房地产行业繁荣20多年的一个政策基石。

1987年下半年，深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押。

随后，1988年福州、海口、广州、厦门、上海、天津等城市也相继进行了这方面的试点。

众所周知，中国的财政是“四本账”，按收入规模排列：一般公共预算>政府性基金预算>全国社会保险基金预算>国有资本经营预算。

其中，一般公共预算主要是靠税收贡献的，比如增值税、企业所得税、消费税和个人所得税，近5年税收平均占比达到83%，非税收入占17%，很大程度上需要用转移支付等手段来统筹各地发展。

而政府性基金收入，主要由国有土地使用权出让收入组成，在2019年，卖地收入占比达到了85.8%，根据申万宏源研究所的数据，在2020上半年，这个比例已经达到了89%。

由于土地出让金归地方支配，建立在它基础上，地方政府获得了“经营城市”的动力、财力。

令世界瞩目的中国城镇化速度，其核心驱动力，就是由此而来。

但土地财政，也逐渐产生“成瘾性”。尤其是一些二三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。

地方债务的无序扩张，各类城投公司的底层资产，都是土地。

那么，把土地出让金划转税务部门征收，是为什么？

这要从一个文件说起。

去年9月份，中办、国办印发了《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》(以下简称《意见》)。

《意见》明确，从“十四五”第一年开始，各省（区、市）要分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村的比例；到“十四五”期末，以省（区、市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村的比例要达到50％以上。

那么，现在土地出让金中，往农村投入多少？

2013-2018年，全国土地出让金是28万亿，往农村投了1.85万亿，只占土地出让收入的6.6%。

高层显然也看到了这个问题，2018年9月的《乡村振兴纲要》、2019年2月的1号文件、2019年6月的乡村振兴意见，都提及了“提高土地出让收入用于农业农村的比例”。

以前用于农村的支出太少，以后不但要提高，还要提高、再提高！

划转之后，转移支付，专款专用，地方再想举债扩张就难了。

土地出让金划转，也体现出房地产调控的“顶层设计”正在出现雏形。

以往地方利益和中央的房地产调控之间，其实始终有着隐形的博弈，毕竟土地财政命脉所系，经营城市、提升地价、确保房地产繁荣，是一种本能。

土地供应两集中，迈出了第一步。出让金改税务征收，是第二步。

未来，地方在房地产行业的话语权重，将越来越低，房地产调控全国一盘棋的局面逐渐形成。

而房产税，也由此带来了更多的想象：

更多土地出让金收入转移支付给农村，那要想维持城市发展速度，势必要开辟新的增收渠道。

目前，一般公共预算收入中，还是间接税(增值税、消费税）为主的税制，为了给企业减负，更合理的给各个城市增加收入，房产税、遗产税等直接税占比一定会提高。

从动作的速度和力度看，这一天不会遥远。

本文来源：胡Sir地产(ID:husirdichan)

延伸阅读：

8万亿土地出让金划转税务征收，释放什么信号？是房产税要出台？影响房价？...

近日，财政部官网显示，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行等四部门发布通知，从2022年1月1日起，将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收。

在这项通知中，最受关注的是国有土地使用权出让收入征收部门的转变，因为该项收入涉及金额巨大。

根据财政部数据，2020年地方政府国有土地使用权出让收入为84,142亿元。今年1-4月份国有土地使用权出让收入为21,383亿元，同比增长35%，占同期地方财政收入的33%。

那么，为什么要转为税务部门来征收？是房产税要出台？对房地产有何影响呢？

01

专家：只是改变征收流程

按照通知要求，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自然资源部（本级）按照规定负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金，同步划转税务部门征收。

划转工作将先试点后推开。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。税务部门应当按照国库集中收缴制度等规定，依法依规开展收入征管工作，确保非税收入及时足额缴入国库。已缴入财政非税专户，但尚未划缴国库的有关资金，由财政部门按非税收入收缴管理制度规定缴入国库。

税务部门按照属地原则征收四项政府非税收入。具体征收机关由国家税务总局有关省（自治区、直辖市、计划单列市）税务局按照“便民、高效”原则确定。原由自然资源部（本级）负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金等非税收入，征管职责划转后的具体工作由国家税务总局北京市税务局承担。

《通知》明确，除本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。

粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒分析称，此次调整的是征收机构，而非土地出让收入的归属权，只是从自然资源部征收土地出让收入转由税务部门，与之前社保改由税务是一个逻辑，并没有实质性触动地方利益。

由于2018年国税地税机构完成合并，地税部门成为历史，税务部门成为国家税务总局垂直管理部门。此次地方政府所有的土地出让金划归税务征管，有人认为土地出让金也将由地方财政收入划归为中央财政收入。

一位省级财政人士告诉第一财经，这次收入征管划转不涉及资金分配，因此对地方财政没有影响。另一位地方财政人士表示，税务征收土地出让金，收入还是归地方，由省市共享，暂时没有调整。

02

意在治理征管乱象

据财联社了解，此前土地出让收入前期由国土资源管理部门负责具体征收。根据2006年发布的《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，“土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收。”而国土资源管理部门属于地方政府组成部门。

与此同时，国有土地使用权收入纳入地方预算管理。从2007年1月1日起，对国有土地使用权收入具体征收后，收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行“收支两条线”。在地方国库中设立专账，专门核算土地出让收入和支出情况。

“这导致在实际运行中，由于地方政府完全掌握国有土地使用权出让的收支情况和预算安排，而中央政府难以掌握具体情况。地方政府出让国有土地，获得非税收入的冲动难以抑制，进而难以摆脱对土地财政的依赖。”中泰证券研究所高级经济学家杨畅认为。

杨畅认为，“转由‘垂直条线’的税务部门负责征收国有土地使用权收入，使得中央政府完全掌握地方土地出让收支的具体情况。在短期，由于本年预算安排已经排定，地方政府行为具有一定的延续性。但在长期，会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎，推动地方政府摆脱对‘土地财政’的依赖。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，将国有土地使用权收入征收职责划转至税务部门，主要是想治理国有土地使用权出让收入的征管乱象。

李宇嘉指出，由自然资源部门征管国有土地使用权出让收入，助长了地方政府运营城市的动力，其间存在很多不规范的征管行为。如地方政府为招商引资无原则返还土地出让收入，降低国有资产收入；再如将本该由地方政府配套的设施转移给开发商进行配套，且不返还土地出让金，推高了房价。

李宇嘉说：“土地征管增加了地方对土地的依赖，但并没有把土地出让金用在很好的地方。”地方政府为了提高卖地收入，区域规划摊子铺得太大，无原则地争土地出让金，建造一些高大上的、中看不中用的基础设施大广场、楼堂馆所等。

李宇嘉表示，上述征管乱象对于国有土地使用权出让收入征管工作非常不利。将征收职责划转至税务部门，主要是想治理征管乱象，按照税制原则征管，该征的一定要征。不允许随意返还，避免土地出让金出现流失或低估等问题，降低地方政府经营城市的动力。

03

政策对房价影响较低

税务征收土地出让金，是否意味着房地产税将马上出台？

中国政法大学施正文教授表示，两者没有直接关联。征收房地产税需要税务部门获取住户相关信息，这其实通过不动产登记信息全国联网就能获取，土地出让金归税务征收并不能获取房地产税的相关信息。因此，税务征管土地出让金和房地产税开征没有什么联系。

税务征管土地出让金是否会对土地市场以及房价产生影响？

中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经，《通知》明确了土地出让金相关政策不变，而目前来看土地出让金分配机制也不变，仍是地方财政收入。因此，这对土地市场和房价基本没什么影响。

多位专家接受财联社采访时表示，目前该政策对房价的影响还比较低，对房价的影响还要看这一转变是促进地方政府加大供地，还是减少供地。

东方证券首席经济学家邵宇则认为，目前将国有土地使用权出让收入征收职责划转至税务部门对房地产投资的影响还不明显。这是一个渐进和博弈的过程，现在地方对国有土地使用权出让收入的支配权还比较大，但未来中央会越来越多地参与其中，因而通知落地之后地方可能会加快供地步伐，进而促进房地产投资。

04

进一步明确规范管理非税收入

2018年2月，党的十九届三中全会审议通过了《深化党和国家机构改革方案》，该《方案》作出由税务部门“承担所辖区域内各项税收、非税收入征管等职责”的部署。

中共中央办公厅、国务院办公厅同年印发了《国税地税征管体制改革方案》。其中提到，按照便民、高效的原则，合理确定非税收入征管职责划转到税务部门的范围，对依法保留、适宜划转的非税收入项目成熟一批划转一批，逐步推进。

自2020年11月1日起，北京、上海等多地企业职工各项社会保险费交由税务部门统一征收。今年以来，已经有包括水土保持补偿费、地方水库移民扶持基金等近20项非税收入划转至税务部门征收。

在张依群看来，国有土地使用权出让收入征收部门划转，主要就是基于2018年国家党政机构改革明确的政府收入统一由税务部门征收的规定部署，强化税费征收的严肃性、统一性和规范性，避免部门管理过程中的随意性问题，切实保证出台政策的有效和公平。“因此，对于国有土地使用权出让收入征收部门划转不宜过度解读。”

“非税收入划转税务部门征收是现代税费管理的举措，第三次税收征管变革之后将打造统一税费服务平台，协同管理，有助于提高征管效率，统筹财政资源。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红在接受上海证券报记者采访时表示。

中国人民大学财政金融学院教授朱青接受《中国税务报》专访时曾表示，税务部门征收非税收入是非税收入财政资金属性的要求。目前很多非税收入是各部门自收、自支，这不符合公共资金多部门共管、相互监督的原则。非税收入应尽可能地实行“税务收、财政管、部门支、审计查”的多部门共管模式，即由税务部门征收非税收入，并纳入财政预算管理，再由相关部门或单位将这笔收入支付给用款单位或个人，整个非税收入的“收、支、管”全过程都要接受审计的监督。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，税收收入和非税收收入统一征管是国家财政管理体制和行政管理体制的必然结果。

来源：上海证券报、第一财经、财联社、21世纪经济报道