香港楼价贵绝全球，欲“上车”的打工仔苦追十年仍追不上楼价，感到绝望！香港工联会发现，月入四万元的二人夹心阶层家庭（即未能申请公屋，又无法买私楼），纵使想买远至屯门的新盘细单位，也要四年“零开支”，才能储足首期；若是黄竹坑新盘细单位，更要12年不吃不喝。

香港年轻人买楼靠父母

香港置业难，年轻人置业更难，香港年轻人买楼靠父母。岭南大学联同城市大学调查发现，1,012受访父母中，四分之一家长愿意“父干母干”，以金钱资助子女置业，当中两成半预计资助超过100万元。有45%受访父母认为政府未能协助年轻一代置业，67%认为政府应向年轻一代提供更多居屋单位，47%建议放宽申请公屋的门槛。

32岁酒楼经理陈先生月入2.5万元，和已退休的年迈双亲及胞姐同住天水围居屋，每月供楼连家用1.5万元。为早日与女友结婚，他每月为买楼储蓄5000元。陈先生储十年钱有30多万元，加上未来外母20多万元，够畀首期，但两口子月入不够四万元，过不到按揭压力测试，只望政府增加房屋供应，楼价回落啦！

楼价升市民储够50万元楼价又升

现年42岁任职资讯科技经理的黄先生，和任职采购副经理的黄太是中产一族，每当储钱接近目标楼盘首期时，楼价又升，自己的经济能力总是追不上楼价升幅，“储到30万、40万元，想买400万元的楼；楼价升，储够50万元，楼价又升。

准备与女友结婚的阿峰任职文员，前年开始物色新婚住房，从市区一路找到粉岭，才找到一个500万元的300多平方呎单位。但计算首期、律师费、装修等杂项，总额200多万元，他花尽了十多年积蓄，还要向父母借款100万元才能“上车”。阿峰因买楼花掉了积蓄，而未来还有300多万元要偿还，压力很大，他与女友的争拗也增加。他说单是供楼、水电费、管理费等固定开支，每月就要近二万元，还要照顾双方父母，以及自己的日常开销，有苦自己知。

香港连续第11年登上楼价最难负担的全球城市榜首

香港楼价贵到令人匪夷所思。国际公共政策顾问机构Demographia公布的国际楼价负担能力报告显示，香港连续第11年登上楼价最难负担的城市榜首，楼价中位数对家庭入息中位数比率高达20.7倍，即相当于不吃不喝20.7年才能买得起一个住宅单位。

香港楼价全球最贵的同时，居住环境全球第三差。香港现时人均居住面积仅170平方呎（15.7935168平方米），居住挤迫指数全球排第3，仅次于孟加拉首都达卡和印度孟买，㓥房仅得49.6平方呎（约4.5平方米），当然更不人道。香港贵为国际大都会，居住环境之差实属耻辱。

香港住房困境是真正的深层次问题所在

面对公营房屋长期短缺、申请设限及排期缓慢的无奈，而楼价的升幅令港人望洋兴叹，再加上经济转型失败，社会流动停滞，工作不确定性高，中产塌落种种因素，助长各类私人租住房旺盛发展，比如笼屋、阳台屋、货柜屋、棺材屋、水管屋等，其中㓥房已算是“较好”的“居室”了。尤有甚者，香港仍有六千名笼屋床位租客，在地狱般的居住环境中捱日子。

世界各类组织的各类指数，往往反映出香港是全球最不快乐、对年轻人最不友善的城市。社会上升通道堵塞，“学历通胀”加剧，年轻人难置业、难结婚，弥漫悲观情绪，很容易激进，甚至走向极端化，令整个社会充满怨气和戾气。

香港的住房困境，是香港真正的深层次问题所在。要解决社会深层次矛盾，不是没有办法，只是特区政府从来不敢动摇地产霸权的根本利益，一直蹉跎岁月，结果旷日持久，积习难返，愈来愈严重。

中央关切香港的住屋问题

中联办主任骆惠宁在十一国庆前夕（9月30日）探访旺角基层住户，包括“笼屋”单位，感叹“耳闻不如目睹啊！”这次是骆惠宁连续两年十一国庆探访基层住户，连同七一中联办全体落区，以及港澳办主任夏宝龙早前指香港要告别㓥房的言论，均显示中央关切香港的住屋问题。而今次探访，骆惠宁更带出一个重要讯息，就是政府发展香港这个地方时，应当秉持什么理念。

特区政府一直指香港“地少人多”，觅地难，骆惠宁则表示：“要解决住房问题，必须涉及到土地呀、规划呀、投入呀那些具体问题，但是说到底呀，这个起决定性作用是什么呢，它还是一个发展为了谁的问题，那这就牢固地说明‘发展以人民为中心’这个理念，那么具体的问题也都是可以逐步解决的。”

这段重要的话，点出香港政府长久以来的问题，就是发展香港时并非以人民为中心，因此提出诸多具体问题来向公众表示无法大规模兴建房屋以解决住房问题。

港府需大刀阔斧快速且多方面增加房屋供应

从国家领导人、夏宝龙到骆惠宁的讲话，可看到中央对于香港政府以至香港各界的要求愈见清晰，就是要从市民为中心，“树立市民至上的服务意识”，以此理念发展香港、解决住屋问题这个“最大的民生问题”。

公营房屋供应不达标，港府多次表示觅地难。与此同时，不同团体都批评港府强推最少10年后才能落成首批住宅的明日大屿，但其他方案如发展棕地、新界北大规划则多年不见进展。港府手上已有多种工具，大可以采取主动，取回发展建屋的主导权，除了下降祖堂地出售门槛，更应该在新出售土地加入发展年期条款，逾期未售完即没收土地及上盖物业，以防发展商屯积可即时建屋的“熟地”。另外亦应更主动使用《收回土地条例》，大规模收回祖堂地、农地来兴建资助房屋，让各利益群体都不能囤地，土地再不能成为奇货可居的炒卖资源。

实际上，香港不是没有土地到了非要向中央伸手的地步。香港土地面积1,100平方公里，已开发建设的有270平方公里，只占总面积的24.3%，房屋用地只占6.9%。有75.7%的土地并未开发，当中有很多都是郊野公园用地。香港共有24个郊野公园等，占地443平方公里，占了香港总面积40.3%，完全没有开发。

土地房屋问题是香港社会的焦点，港府要切记“慢进也是退”，需要大刀阔斧、快速且多方面增加供应，以人民为中心推动发展，争取短时间内让香港市民都有合适面积、合理价格的安居之所。