你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于澳大利亚买房可以拿绿卡吗，澳大利亚买房这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 选好房子，交定金。

2、 通过各种渠道了解房源，并亲临项目现场。选好房子后，需要给开发商交定金。墨尔本的开发商一般要求2000澳元(约合1万人民币)的保证金，其他地区的保证金一般为5000澳元。

3、 这个定金会打到开发商的信托账户，说明你有意向买这个房子，开发商会给你留着这个房子。

4、 签合同

5、 收到定金后，开发商开始准备购房合同，并提交给开发商的律师审核。审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再提交给业主本人。

6、 买方律师联系业主解释重要条款，业主无异议签约。业主签的合同原件寄回澳洲，开发商签完合同再还给业主。这个过程会花很长时间，因为需要多次邮寄合同，一般需要一个月才能搞定。

7、 支付首付

8、 业主拿到合同后，开始付首付。澳洲房产首付多为10%，业主要把钱打入政府监管的开发商合作律师事务所的信托账户，之前的首付会退还或直接扣除。

9、 缴纳印花税

10、 印花税会在拿到合同后的8-12个工作日内缴纳。澳洲买房印花税，各州政府收取的税率不一样，具体金额由律师核算。墨尔本有减免印花税的政策。这笔钱将直接存入政府的信托账户。

11、 申请贷款

12、 澳大利亚买房，交房时办理了贷款，拍卖行交房时间一般为一年半。交房前三个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身定制贷款方案；业主准备好贷款所需的相关材料，选择合适的银行申请贷款，

13、 放款期限在一个月左右，一般能达到估值的70%。

14、 房屋交接

15、 澳洲房地产开发商律师向买方律师发出正式通知函，告知所购房产已经竣工，业主可以委托代理律师验房。

16、 律师出具交易付款通知，业主将尾款(房价的20%)转入政府监管的开发商律师事务所信托账户，由开发商律师转交给澳洲房地产开发商进行交易。房主在拿到新房钥匙的当天就开始还贷了。

17、 购买保险

18、 给房子买保险，可以在房子意外受损时，减少损失，让财产保值。具体费用由保险公司跟进。

19、 委托房地产代理公司

20、 对于买房而非自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。房东与中介签订合同，约定代理内容，并支付年看护费。

21、 中介的义务：每3个月对房屋进行一次大修，维修费用由业主承担。为业主找租客，告知业主租客信息，与业主协商后选择租客。每月由代理人收取，并会记入车主账户。

22、 澳洲的房子在购买后会被要求投保，租客在租房时会被强制投保，保证了租赁的安全性。

以上就是澳大利亚买房这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。