你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于买卖二手房交易流程及费用，一手房交易流程这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 看房渠道：一般情况下，营业部的看房可以分为自然参观和渠道参观。自然拜访是针对自然进入售楼部的买家，渠道拜访是针对代理公司或关系户延伸出来的特殊特征买家。

2、 看沙盘和实地考察：对于购房者来说，不仅要听置业顾问的讲解，还要根据沙盘和置业顾问的讲解自己去楼盘考察，需要考察到位的每一个环节，比如学区房、交通、医疗、商业配套等等。

3、 认购或VIP模式：购房者决定买房时，此时一般会缴纳认购费，有的会办理VIP卡等模式。模式可能略有不同，但原理是相同的。需要提前支付意向费，确认是否真心想买房的客户。

4、 通常认购会附带一定的优惠条件，比如交多少优惠，交多少现金，优先选房等等。需要注意的是，一般情况下，如果不买房，可以退原卡相同金额。不像定金，这个需要买家注意！

5、 验资及资信查询：缴纳认购资金后，进入下一步，验资。一般情况下，开发商会与指定银行合作，在指定银行账户进行大于或等于首付的现金支付，以确认购房者是否有足够的实力购房。

6、 这一步在房地产营销中也叫融资，可以提高融资率。在验资的同时，部分楼盘需要购房者查询自己的信用信息。一般情况下，开发商会帮助购房者查询征信，但在某些情况下，购房者需要到当地人民银行中心支行查询征信。

7、 信用有问题的客户基本贷款无望。

8、 开场：把前面的环节都过了，就可以等开场了。开盘时会经过签约、资料审核、摇号、选房、定金支付等环节。当你在摇号后进入选房区时，需要注意保持冷静，因为一般情况下，

9、 当购房者迟迟不选房的时候，就会有一个或者多个置业顾问来逼迫购房者。还需要注意的是，这里交的是定金，也就是房源的房号被锁定。一般情况下，即使后期无法支付剩余余额，这笔押金也不会退还。

10、 签约：一般开盘当天只需要交定金，开发商会选择第二天到指定地点交余款，当场签订购房合同。如果是贷款买房，可以当场和银行签订按揭协议。在这里，告诉大家一件事就是，

11、 其实并不是现场的银行都是唯一可以使用贷款的银行。所有的商业银行其实只要接受你的房贷就可以放贷，但是现场的银行有一些优势。接受公积金还是信用卡支付，要看现场情况。

12、 网签：合同初签完成后，下一步将进入网签流程。多房出售的纠纷大多发生在这里。因此，在初次签约后，购房者需要向当地房管局查询其购房来源是否已进入网签流程。

13、 只有当在线签名显示为红色时，才表示在线签名已经完成。网签后，购房者只需要等银行按揭，还贷款，等收房！

以上就是一手房交易流程这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。