区域概况

买房需求：

武清土著M先生目前住在南蔡村，想在杨村或者周边买套房作为婚房，能拿出的首付大概在30-40万元之间，不要太高，对房子大概要求是：

1.房子楼层别太高，最好是小高层或者是洋房；

2.最好为两居室或者三居室；

3.能满足日常生活需求，即使大型商超尚未齐全但后期能够一定发展；

4.周边公交能够满足日常出行需求，小区周边路况较好，不要经常出现堵车现象。

对于目前武清的整体均价来说，M先生可选的范围比较广，但苦于武清老城区项目较少，新城区开发也差不多，暂时没有项目亮相，M先生可选范围就缩小到了下朱庄板块或者南湖板块。

如果你的预算及诉求跟M先生很像的话，建议可以这样选：

1.下朱庄板块新房项目较多，大多为洋房及别墅，高层较少；

2.下朱庄在售项目洋房均价为1W多一点，面积大多为90-120平，整体均价和首付都不高；

3.目前看来下朱庄还未开发完全，不过名企云集，项目众多，以后可自身形成完善配套；

综合以上的考虑，小编推荐三个项目，分别为亿利华彩城、远洋红熙郡、自在城

三个项目整体情况一览表：

图为三个项目总体情况，可以看出，从价格、日常配套、楼层及交通方面来看，基本都能够满足M先生的需求。

相对于南蔡村，下朱庄的优势在于新项目比较聚集，人文及环境相对来说都比较好。而且在下朱庄置业的业主多为刚需,年龄层次基本相同，方便邻里间的交流。

我们来看看下朱庄这片区域还有啥优势。

交通既能满足需求还能不堵

从交通上来说，下朱庄整体项目的交通几乎都是一样的—公交和私家车。在武清，一般结婚女方都会陪嫁车，对于想买婚房的M先生来说，出行就不成问题了。

这三个项目相隔不远，均有568、565、607、611路公交车经过，607、611可达市区，568路可到武清站。虽然整体公交不多，但是基本上这几个都能够到武清大型商圈及市区换乘站。比如607和611可到北辰家乐及白庙换乘，也能够乘103国道上任意长途车到达这两个地方，车费大概在5元-8元之间。

图为568路公交线路及611、607路公交线路主要经过两项目时经过的区域。广贤路上项目比较多，多为新项目，568几乎可以经过这里的所有项目。

可能由于大多为新项目的原因，广贤路车流量少，基本上不会出现堵车的情况，即使是周六日或者早高峰也不会有太多车辆。这点与M先生所需求的不谋而合。

607与611路经过103国道，但是对于广贤路上的新项目来说，若想乘坐这两条线路需要步行一段路，需要走的路程如下图，103国道早晚高峰的时候车流量多，较拥堵，不过想要去市区也可以等到一些长途车经过。

对于新规划的地铁线路中4号线将在小街设站，距离小街比较近的亿利华彩城可能占据了一些优势。

吃喝玩乐一体化，能玩能观光

再来说说配套，上面也谈到了下朱庄项目的交通几乎是相同的，如下图，三个项目大概位置已标出，对于配套，也可以说大体上是可以共享的。

如图所示，圆圈内几乎为一个商圈，在下朱庄范围内可享龙湾城、小街、华北城等配套，吃喝玩乐一体化；距离南湖和绿博园也不远，自驾在很短时间内可以到。如去武清老城区，可沿103国道直走即可，去武清站及佛罗伦萨沿广贤路可到，武清新客运站与武清客运站所经过车辆几乎相同，基本都是去市区的长途车，相对于老客运站来说，新客运站距离下朱庄非常近。

另外，沿103国道可一直到运河及休闲驿站，这也不失为一个周末及度假的好去处。

好房推荐

亿利华彩城

亿利华彩城位于武清下朱庄与北辰交界，可享小街配套

交通便利配套全，要啥有啥

亿利华彩城是亿利在下朱庄的一个大体量项目，主要为洋房和别墅，项目分为三期开发，目前已于12月底加推二期洋房，主要面积89、114、115平米（建筑面积），均价11500元/平。

从产品、均价上来看，都能满足M先生的需求，可以说是M先生的首选项目之一，不过，项目加推洋房目前已售完，倘若M先生想要买这个项目的话可以等待后期加推节点。

项目目前二期别墅预计2017年加推，主要为4联排-8联排，3层到顶，无地下，中户197平米，边户233平米，户型可变，自由拆分设计。图为在比例尺为200米的地图上，亿利华彩城的位置及周边配套信息，不难看出，在两公里范围内，亿利华彩城可享配套相对较齐全，幼儿园、大型超市、菜市场、饭店、银行等一应俱全，能够满足M先生的日常生活需求，由于项目距龙湾城不远，也可享龙湾城配套，龙湾城是一个已建成的小型商圈，所以对于亿利的业主来说也算是比较不错的一个选择。

在新规划的地铁4号线所建的站点中，将在小街设定终点站，对于与小街接壤的亿利来说无疑是个好消息。

那么，可能有人要问了，地铁要过来了，房价肯定就会上去了，其实不然，从亿利的房价上来看，十月份在售洋房均价为11500元/平，12月加推的洋房中，亿利的均价仍是11500元/平。

我们来看看亿利90平米洋房有何优势：

90平米洋房做成小三室，分别为主卧、次卧、书房，既能够满足M先生需要两室的诉求，又能多出已间书房增加M先生的生活质量，可以说，是M先生可以首先考虑的。

从户型上来看，这个户型稍微有一些瑕疵，卫生间与主卧距离较远，晚上去卫生间容易醒盹；厨房和餐厅的设计也有一些不尽如人意，动线稍长，能否接受，就看M先生的要求了。

大品牌大体量社区，自身配套已建成使用

远洋红熙郡

即将加推，有房可选

远洋的平墅和洋房目前正在蓄客，预计加推125平米（建筑面积）三室洋房，165平米（建筑面积）四室平墅。虽然平米数有些大，不过以远洋之前10500元/平的均价来看，在价格上还是可以考虑的，加上目前的项目很少能有确定的开盘节点，能否开盘大多项目也不太确定，大多数项目处于无房状态，对于有节点的远洋来说，无疑占据了一定的优势，125平米虽然偏改善户型，但作为婚房也可，一步到位，能省去M先生后期的一些麻烦。

我们来看一下远洋的125平米户型图：

从图中可以看出，远洋的户型图分区比较合理，动静分区也比较合理，厨房的动线比较短，能够方便M先生的使用，主卧带卫生间及衣帽间也能充分M先生的生活品质。整体来说，户型设计的比较合理

在满足主人日常需求的同时也能一定程度提升个人生活品质。

但是相对于亿利的小户型来说，可能需要M先生在预算方面需要作出一些微调，具体能否接受还是要看M先生的选择。

再来看看配套，同样在两公里范围内

如图所示，同样在两公里范围内，远洋可享配套相对于亿利来说就比较少了，不过好在远洋自身内部有配套，并且一期已经交房入住，已经形成了一个配套并开始投入使用，能够满足M先生日常需求，并且远洋与龙湾城相差不远，可享龙湾城配套，开车去华北城也相对方便。

另外，远洋自身引进了一所国际幼儿园，以后M先生孩子上学的问题可以在自己小区完成，令M先生省了一份心。

听着小名就自在

自在城

正有房在售，随时可看

相对于前面两个盘来说，自在城胜在目前有房，现洋房少量在售，面积113、120、125、138平米（建筑面积），均12800元/平米。虽然有些超过预期的预算，不过在其他方面均可满足需求，如果M先生有时间的话可以去看看，反正离M先生住的地方也不算远，自在城由小高层及洋房组成，不必担心挡光的问题，对于M先生所需求的低楼层也能完全符合，另外，项目距离龙湾城相对较近，如下图：

自在城紧邻龙湾城，直线距离740米，可以说完全可以享受龙湾城的配套，入住后方便M先生购物、吃饭等需求，另外距离家乐超市及菜市场也不算远，可以吃完饭出去溜溜食。

以自在城112平米两居室为例，户型设计相对合理，主卧带衣帽间和卫生间能够充分保障主人的生活品质，但是玄关与起居室中间部分浪费面积过多，没有太大必要，厨房与餐厅间有一墙之隔，动线未免有点过长，倘若中间打通加个门的话倒是还可以。对于M先生来说，这个户型似乎有些奢侈，不过，自在城的户型不止这一个，二期还有89平米户型，只不过没有在售，如果考虑这个项目的话可以等89平米户型释放。

综述

前面我们已经分析过，三个盘的优缺点及在售项目或者加推节点，总体来说，还是有一些区别，适合的人群有一些细微差别，从M先生的角度出发，M先生所代表的的可以称作刚需一族，结婚的婚房在三个楼盘中挑选的话最适合他的应该是亿利华彩城的洋房更适合一点，均价11500元/平的89平米小三室，可能对于大多数刚需来说都是一个不错的选择。

但是目前来看亿利华彩城的洋房已经加推完，对于等着用房的购房者来说算上时间成本就不太合算，因此，可以看一下远洋红熙郡或者自在城的洋房。

相对来说，远洋和自在城洋房更偏向改善购房者，但事实上从均价及配套上来考虑，刚需购置也未尝不可，整体均价不高，有学校有幼儿园，后期发展也还不错的下朱庄区域，M先生或许可以考虑一直居住。倘若M先生觉得这个房子有点大，用不上这么多平米，也可以等待自在城的89平米洋房加推。

亿利三个房子总体来说，亿利华彩城性价比较高，比较适合M先生这样的刚需；远洋自身配套和幼儿园以后期来看M先生也应该考虑一下；自在城可以说完全享龙湾城配套，其他配套也比较齐全，生活便利性更强一点，选择与否也要看M先生的需求。

当然这只是个参考意见，如何选择还要看M先生的整体诉求。