随着土地的稀缺，小体量楼盘开始盛行。不过，我们发现小体量楼盘往往更注重产品打造。本期PK俩“迷你”楼盘——万科繁荣里和大众浅水湾公园，看看各有五栋和四栋楼的小区是如何规划设计的，“迷你”楼盘又有哪些优势劣势？

一个品牌大鳄 一个本土干将

在很多购房者的认知中，小楼盘多由小开发商建设，品质无法保证，事实并非如此。在长春房地产市场上有很多迷你楼盘都是知名开发商建的，品质和口碑都不错。

万科繁荣里和大众浅水湾公园的开发商都是知名房企，万科是全国性品牌房企，大众是本土实力房企，两个开发商的口碑都不错。所以本轮打平...

老城和新区 配套差不少

◎ 万科繁荣里位于朝阳区繁荣路与桦甸街交会处，属于朝阳区南部、与高新区交界地段。周边多为老旧业态，生活配套成熟，邻西、南部快速路，距离轻轨3号线直线距离400米左右，交通便捷。但是项目与省肿瘤医院隔街相望，部分人会对此介意。

△ 万科繁荣里区位图

◎ 大众浅水湾公园位于南关区金宇大路与南湖中街交会处，距离地铁1号线直线距离2000米左右，公交线路比较匮乏，但驱车前往卫星广场、前进大街快速路都很方便。项目周边多为新小区，底商也不太成熟，且无大型商业和医疗配套，入住后生活不太方便。

△ 大众浅水湾公园区位图

万科带装修 大众密度低

两个项目的占地面积都没有超过2万平方米，产品客群均面向改善，不同的是万科繁荣里规划的是带装修产品，大众浅水湾公园规划的是毛坯产品。另外，万科繁荣里以高层产品为主，人口密度会大一些；大众浅水湾公园以小高层为主，人口密度相对较低，舒适度更好。

都是小而精 大众“认养”一个公园

◎ 万科繁荣里为了增加视觉感，在园区内规划设计了三轴五进八景，还在入园的位置规划了会所，与原来传统的大门相结合，让整个园区更有私密性。

△ 万科繁荣里实景图

◎ 大众浅水湾公园除了园区自身的景观设计，在2#和3#南向认养了一个1.2万平方米的社区公园，大大增加了园区的使用空间。

△ 大众浅水湾公园实景图

万科自由可变 大众会有惊喜

◎ 万科繁荣里的户型为无限系设计：业主可以根据自己的喜好调整户型，轻松完成户型之间的切换。例如112平方米户型就有两种方案，北向空间可以变成套间，次卧与书房相连；也可单纯地做成两个卧室，变成三室。

万科繁荣里112平户型2居室

万科繁荣里112平户型3居室

◎ 大众浅水湾公园的户型虽然不能自己设计，但是都有惊喜。例如103平方米户型做到了三室两厅两卫设计，112平方米户型两个南向卧室，主卧带衣帽间。另外，所有户型均为一梯两户，电梯双开门独立入户、电梯前室赠送。

大众浅水湾公园103平3室

大众浅水湾公园112平3室

都是自持 万科物业成名已久

◎ 万科繁荣里的物业为万科物业，在物业行业里处于领先地位，有口皆碑，很多楼盘为了提高楼盘品质，都会选择引进万科物业，目前，长春多个楼盘都与万科物业展开合作。

◎ 大众浅水湾公园也是自持物业，但工作人员介绍说这是大众物业的“处女座”，之前没有服务过其他项目，所以服务质量和业主口碑有待考察。

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