你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于个人买房怎么贷款最划算，个人买房怎么贷款这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 评估贷款能力

2、 我们应该先对自己的购买能力做一个自我综合评估，然后再做决定。如何评价？

3、 首先要看你有没有不低于所购房价30%的首付，因为大部分房地产商都有这个硬杠杠的要求；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息的能力。

4、 即家庭月收入主要指工资等流动性强的金融资产，月必要支出指日常生活用品和备用金的差额，是否大于每月偿还住房贷款本息。

5、 消费者最好在贷款前向贷款银行咨询贷款方案。比如某银行的房地产信贷部，根据自己长期的经验和专项调查，设计了一个“家庭月收入和个人住房商业贷款参考表”，可以给你一个大概的了解。

6、 最近，一些银行推出了新的“零首付”抵押贷款，这不仅是那些没有攒够30%首付的家庭的好消息，也将相应提高借款人的每月还款额。

7、 巧妙选择贷款品种

8、 目前贷款有三种：个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房装修贷款。从贷款利率来看，“个人住房公积金贷款”利率最优惠。

9、 1-5年期年利率为4.14%，6-30年期为4.59%；“个人住房商业贷款”利率第二，1-5年5.31%，6-30年5.58%；“个人住房装修贷款”利率最高。

10、 一年期5.85%，二至三年期5.94%，四至五年期6.03%。

11、 个人公积金贷款具有贷款利率低、贷款相关手续费减少、家庭成员公积金贷款额度合并使用等优势。所以，只要职工按时足额缴纳公积金，就应该先申请最高额度、最长期限的公积金贷款。

12、 因未缴纳公积金而无法申请“个人住房公积金贷款”的个人，可以以所购住房作为抵押，或以具有足够补偿能力的单位和个人作为担保，向银行申请“个人住房商业贷款”。居民在装修自己的房子时遇到资金不足的问题。

13、 可以向银行申请“房屋装修贷款”，需要提供月收入证明和贷款银行认可的房产抵押、质押或第三方担保人。贷款期限最长5年，贷款额度最高10万元。

14、 尽量提前还贷。

15、 一方面，很多借款人在办理个人贷款时，往往抱着“多贷点，长贷点”的保守想法，因为不确定未来能赚多少钱。几年后，随着收入的增加，他们的还贷能力大大增强。另一方面，贷款毕竟要付利息。

16、 如果按照“等额本息还款法”计算，公积金贷款10万元，贷款期限20年，利息合计5.3万元，银行个人住房商业贷款10万元，贷款期限30年，利息合计10.62万元，分别占贷款本金的53%和106.2%。

17、 令人印象深刻。所以，在能力允许的情况下，能提前还清贷款的那一方也要尽快还清。

以上就是个人买房怎么贷款这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。