上周惠州楼市整体网签表现持续小幅度回温。从数据来看仍不及预期，由于市场预期较弱，房企推货信心不足，整体供应仍处于“僵局”。

后期市场将延续调整态势，第一季度只剩最后一个月，业绩压力扑面而来，预计3月份楼市供应会出现明显上涨，房企花样推盘促销也是近期的市场常态，成交也有望持续恢复。

据惠州合纵联行数据统计，2月21日-2月27日，惠州全市住宅成交877套，环比上涨16%，连续3周上涨。其中博罗县成交260套，占比29.6%大幅度领先；惠城区紧随其后，成交188套占比21.4%。

上周仲恺区、大亚湾区、惠东县环比下跌，其余四县区环比上涨，其中博罗县环比涨幅97%最高。

全市成交前三甲：博罗包揽单盘冠军&亚军

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自博罗县与惠阳区，其中博罗县包揽了单盘成交冠军与亚军。

龙光天熙花园二期成交100套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面88-110㎡，备案均价9840元/㎡。

力天山水豪庭成交29套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面78-149㎡，备案均价7003元/㎡。

沿湖花园成交28套位列第三，蝉联一周成交季军。该项目主推户型建面119㎡，备案均价12685元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交188套，环比上涨45%，连续3周上涨。惠城区楼市正逐步恢复正常，网签数据持续上涨，因市场预期比较弱，截止目前市场仍未恢复常态。

TOP10项目共网签89套，占惠城区网签的47%。

华润置地曦江润府13套、铂钻花园12套、金枫花园11套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交93套，环比下跌7%，连续2周下跌。从上周市场实际情况来看，仲恺区域内客户来访、成交总量有明显上升，但是从网签数据来看仍表现下跌，除了前期受疫情管控影响外，楼市降温还跟网签数据延迟有着紧密联系。

TOP10项目共网签69套，占仲恺区网签的69%。

龙光玖璟府11套、龙光玖瑞府7套、龙光玖榕府6套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交159套，环比上涨46%。惠阳区部分项目陆续推出新的销售策略酝酿小阳春行情，楼市网签持续回暖，预计当前交易热度会有惯性延续。

TOP10项目共网签99套，占惠阳区网签的62%。

沿湖花园28套、金辉风雅轩14套、融创臻园12套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交93套，环比下跌44%。大亚湾区市场仅少量项目表现相对活跃，目前市场仍以返首付、高折扣等方式来积蓄消费力，为小阳春行情做铺垫。

TOP10项目共网签62套，占大亚湾区网签的67%。

新华联广场13套、泰丰花园9套、龙光城7套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交260套，环比上涨97%，连续3周上涨。龙光天熙花园二期集中网签了100套，直接拉高了博罗县整体网签量。

TOP10项目共网签185套，占博罗县网签的71%。

龙光天熙花园二期100套、力天山水豪庭29套、碧桂园汇悦台13套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交59套，环比下跌43%，连续2周下跌。惠东县市场由少量项目主宰市场涨跌，整体表现起伏不定，整体市场去化慢，房企压力大。

TOP10项目共网签45套，占惠东县网签的76%。

龙熙花园10套、海世界花园8套、维港湾花园7套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交25套，环比上涨78%。上周龙门县共有9个项目有网签，珑悦锦云花园网签10套位列第一。

全市去库存周期：约21.1个月

截至2022年2月27日统计，惠州全市住宅存量约1796万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约21.1个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约357.6万㎡最高，龙门县住宅存量约73.6万㎡最低。

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