每个租房人，都遇到过一些租房乱象，一边是踩不完的坑、一边是不断上涨的房租，尤其是近几年长租公寓跑马圈地，租房市场更加混乱，比如：一不小心租个房子背了一笔贷款、多年老鼻炎住进甲醛屋、房租一年比一年高……

特别是房租的不断上涨，人们只能接受，然后妥协，越住越破、越住越小、越住越远，至于为何房租不断上涨？没人知道原因，只有不断突破预期，仿佛存在一个不成文的规律：每月一小涨、一年一大涨。

但在北京，现在有了新变化，将告别房租无序上涨，租房市场的逻辑由此改变。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例》（征求意见稿），面向社会公开征求意见，为期一个月，截止到9月23日。

这份《条例》中，提到长租公寓监管、租金贷、房源发布、群租房等，并对这些长期困扰租房市场的热点问题一一予以规范。

除此以外，《条例》明确建立租金监测和发布机制，必要时可以实行佣金或租金指导价。由此，对租金的监测为常规动作，有必要的时候就会执行租金指导价，这个必要条件显然是房租上涨过快。

一旦征求意见稿通过，《条例》生效，将具备地方性法规的效力，等同于立法规范租房市场。那么，租金的监测以及由此引发的租金指导价，将如何影响租房市场呢？

3条路径调控租金，目标是稳定

《条例》中的租金监测和发布机制，起码包含两个方面的内容，一是常态化的监测；二是必要时的指导。

也就是说，全市的租金数据将全面监控，如果出现上涨过快的情况，将围绕房租指导价，起码有3条路径予以规范。

房租指导价，即为根据区域不同规定租金的上限或者涨幅，让租金保持在一个合理的范围之内，这个区域的选择比较灵活，可以按商圈也可以按租金水平。

一旦房租指导价实施，对租赁企业的影响显而易见，过去那种竞价收房、高收低租的策略失去意义，房子出租时候，需参考租金指导价，如果还是老套路，只能将亏钱进行到底。

《条例》中的房租指导价，也包括佣金指导价。现在的租房佣金由市场调节，一般是一个月的房租，需要租客来承担，但这笔中介费直接增加租房人支出。

按通常的押一付三计算，租房时，一次性就要先交纳五个月的房租，尤其对于一些工作不久的年轻人来说，这是一笔不小的开支，甚至需要求助于父母。

降低佣金，实为租房人的利好，减轻实际负担的同时，由于佣金降低，面对一些实际情况时，也减小换租的压力。

值得一提的是，这几年无序上涨的房租，由于指导价将回归理性。换言之，租房时只需支付指导价上限以下的价格，中介、租赁企业以及房东的话语权降低，一定程度上改变租客的弱势地位。

据此，房租指导价全面影响租房市场，发挥作用大致通过住房租赁企业、房产经纪公司、达成租赁的过程，从这三条路径规范租房市场。

也许，租房市场会有疑问：指导价只是个参考，实际租房时还是按双方协商吗？

是的，理论上租房的时候，租金双方协商，但长年的经验告诉我们，租客往往没有议价的能力，通过中介租房时，中介和房东拥有这绝对的定价权；通过住房租赁企业住房时，价格早已标定，只有租与不租两种选择，根本没有讨价还价的可能性。

由此来看，租金指导价仁慈不少，起码它没有一锤子买卖。它不可能单打独斗，《条例》中虽没有相关的细则，但租房网签、规范房源发布的提法，或将直接关联到房租指导价。

对于从事租房业务的公司以及房东来说，租房指导价要命之处在于它影响网签和房源发布，换言之，不接受指导的结果就是这套房子不能出租。

这源于《条例》中提出的住房租赁管理服务平台，所有出租的房子都需要通过这个平台完成网签合同。

由此，出租房的网签至关重要，网签合同的租金不能超出指导价，如果租房业务的公司或者房东坚持高出指导价，网签无法完成，房子就面临着租出去的尴尬。

比起网签，网络房源的发布可以说是釜底抽薪，通不过标准的出租房源可能不被展示，这个标准就是要低于租金指导价，一套房子消失于网络，租客看不到更何谈出租。要知道，二手房指导价的实操中，无法通过核验的房源不能上架。

此外，由于租金指导价直接面对的主体是房产中介、住房租赁企业、房东，人们常常把房产中介和住房租赁企业混淆。

《条例》中有一条规定：房地产经纪机构不得提供转租服务。

此条规定被部分媒体解读为“链家、我爱我家等被禁止转租服务”，又因大批租客是通过中介租房，这条消息广为流传，甚至有人担心自己租的房。

这种错误的观点是对租房业务的误解，也不了解转租。

事实上，活跃在租房市场的房产中介机构、住房租赁企业是完全不同的，传言中的链家、我爱我家等属于前者，它们提供的是租房的居间服务，也就是通常所说的中介服务，撮合房东与租客签约，赚一笔中介费。

因此，房产中介没有转租的业务，又何来被禁止呢？

依赖转租服务的是住房租赁企业，先把房子租过来，然后转租给租客，赚一笔差价，但不允许赚中介费。

相比链家、我爱我家的中介服务，与房东签约，通过转租租房，自始至终见不到房东。

不过现实中，北京链家和自如眉来眼去，我爱我家和相寓又有着千丝万缕的联系，虽然它们都说两家公司是独立发展的，但只能说战略上如此。

不能收中介费的住房租赁企业，其他费用来凑，比如自如按天计算的服务费，除了名字不叫中介费以外，往往比一个月房租还高。

那么，大家支持“房租指导价”吗？