2009年，北京市东城区人民法院受理了一起特殊的案件，年迈的老人家竟委托自己的儿子状告自己的女儿，要求女儿归还买房37万，这让人听起来觉得不可思议。明明是和和美美的一家人，究竟因为什么，闹得如此不可开交？

接下来我们一起探寻这段不寻常的买房风波！

随着社会经济的不断发展，房价也以一定的速度快速上涨着，类似于上海，深圳这样的一线城市房价也已经高达好几万一平。

所以买套房成为许多人奋斗一生的目标，但要是有人告诉，你可以不花一分钱就能买到一套两室一厅的房子，而且房子还在北京二环内！

你的第一反应或许是，这是在和我开玩笑吧？要知道在北京二环线，哪怕是二手房，房价都已经高达十万一平了！

但这件事确确实实发生了，真的有人以37万的价格，买下一套北京二环的两室一厅，而且这37万也没给！

那么这件事到底是怎么回事？这世上还真的有人会“傻”到这个地步吗？这件事最后的结果又是怎样的？

下面我们就来深入了解此次事件的全部过程，看看如何用37万在北京二环，买下一套两室一厅的房子。

先让我们把时间线拨回2008年，这一年第29届夏季奥林匹克奥运会正式在北京举行，来自世界各国的运动员齐聚北京鸟巢。

当全世界的目光都集中到奥运会的时候，家在北京东城区东黄城根北街40号院的陆老太却遇上了一件比较糟心的事。

陆老太全名叫陆秀英，当时已经八十岁高龄，老伴也早就过世了，老人家膝下有一子一女两个孩子。

大点的是姐姐名叫张志红，小点的是弟弟名叫张斌，姐弟二人已经成家立业多年了，就连他们的子女也都长大成人了。

平日里老太太就一个人住在老房子中，儿女两人隔三差五就会过来看望老人家一番，有时也会带上孙女或者外孙女一起过来。

也就在2008年的某天，女儿张志红再次来老房子看望老人，看见女儿来了，老人家心里也十分开心，连忙招呼让女儿进家休息。

张志红也是满脸笑意地搀扶着老人家一起来到客厅坐下，在坐下后，张志红便和陆老太太聊起了家常。

慢慢地两人聊着聊着，就聊到以后的生活，毕竟陆老太太今年也八十岁了，一个人生活也十分不方便。

所以张志红便对老人家说道，“妈，您都八十了，一个人生活肯定不方便，要不你就搬来跟我一起住，我来照顾你。”

听到女儿的话，老人家心里就更高兴了，根据老人家后来的说法，当时刚听到女儿张志红想给自己养老，别提心里多开心了。

但是老人家哪里知道，这一切都只不过是女儿张志红的一场阴谋罢了，而张志红之所以会提出这个建议，只有一个原因，那就是看中老人的房了！

可是彼时的老人家心里十分信任自己的女儿，所以在听见女儿说要把自己接过去一起住的时候，当即就点头答应了下来。

看到老人家点头答应了，张志红也表现出十分欣喜的样子，再次开口说道，“既然您都搬来和我一起住了，那您就把这套房给卖了吧。”

一听女儿说要把自己的房子给卖了，老人家心里顿时就有了点疑惑，自己把房卖给谁啊？还有这房需要卖吗？

或许是看出老人家心中的迟疑，张志红接着说道，“妈，您就放心吧，您就把这套房子卖给我，我把钱再交到你的手上，你直接拿着钱来我家住，这不就行了嘛。”

听到女儿张志红说的这番话，老人家心里稍微思索了一下，认为这的确是一个不错的办法，而且把房子卖给女儿，自己也放心。

所以思索片刻后，陆老太太就点了点头，同意了女儿张志红的提议，而张志红一看老人家同意了，当即就表现得万分高兴，止不住的在老人家耳边说着好话。

而陆老太太也被女儿张志红的一片“孝心”所感动，觉得自己没有白养这个孩子，一时间母女二人相谈甚欢。

等到第二天，张志红再次来到老人家的家中，一进门就和老人家说道，要她把房产证给拿出来，一起去办理过户手续。

老人家一听女儿要办理过户，当即也点点头，随后转身去了房里，把自己的房产证给拿了出来。

张志红看见母亲把房产证给拿出来了，就立刻上前一把接了过来，随后就对老人家说道，自己去去就回，让老人家先在家里等一会儿。

老人见状再度点点头，还嘱咐女儿张志红路上要注意安全，之后就看见女儿一人带着房产证走出了家门。

那么事情发展到这里，第一个问题便显现出来了，那就是当初张志红所说的是要购买老人家的房子，那钱呢？钱去哪了？

实际上即便是房子过户以后，张志红都没有把买房款付给老人家，在此期间，张志红一直都在敷衍拖延，不断地用花言巧语蒙骗老人。

陆老太太哪里能知道，自己这个女儿其实并不是要给自己养老，只是单纯地想把自己的房子给弄过去呢！

所以这笔卖房款陆老太太就一直都没有收到，每次和女儿提起此事，张志红总是推辞道，最近手头紧，暂时缓一缓，等自己有钱了就立刻把钱交给母亲。

起初老人家出于张志红是自己女儿的缘故，所以心里还是十分信任的，听到女儿经济上有困难，所以就没有再催促。

但是时间一长，都好几个月过去了，女儿所承诺的卖房款却迟迟没有交给自己，而且更为关键的一点就是，女儿并没有履行当初要接自己过去养老的承诺！

现在先让我们回顾一下卖房这件事的起因，是女儿张志红声称，陆秀英老人年龄大了，日常生活多有不便，于是便提出要接老人过去一起居住，给老人养老。

由此便引出老人卖房的事情，但是现在，不仅卖房款老人没有拿到一分钱，就连张志红当初所承诺的，要接老人过去一起住，也迟迟没有动静！

这下可把老人给急坏了，我房子都卖给你了，你怎么还不来接我啊？所以老人家再次催促了一番女儿张志红，询问她什么时候来接自己。

可是这一次，女儿却不答话了，全程都在敷衍，陆老太太当即就意识到，事情可能有一些不对劲，于是她连忙打电话给自己儿子张斌，让他尽快过来一趟，自己有事对他说。

儿子张斌在接到母亲的电话后，心里还十分疑惑，最近是发生什么事了？为什么这么着急找自己？

所以张斌就连忙赶到了老人家的住处，看见儿子张斌来了，老人家心里也算是缓了口气，让儿子先进了家门。

一直等到张斌坐在沙发上开口询问老人，是不是有什么事要交代自己去办的？听到儿子询问，老人就再也按耐不住了，于是就把卖房给姐姐张志红的事情原原本本告诉了儿子张斌。

张斌听完老人的话后，心里顿时就充满了疑惑以及愤懑，怎么这么大的事情都不和自己商量一下？

老人则回道，这是姐姐张志红不让说，怕让你工作分心，张斌一听这话，心里就更加生气了。

但是张斌也知道，现在生气也于事无补了，所以就开口询问道，这房子姐姐出多少钱买？

在这里我再来详细地说明一下老人家房子的具体状态，根据房产证上显示的信息，小区始建于上世纪八十年代。

老人家所住的房子面积在五十平米左右，两室一厅，位于北京二环东城区东皇城根北街，妥妥的寸土寸金的地带。

按照现在的北京二环二手房的房价来计算，老人家的这套房子市场价值少说也在一千万的样子。

即使是在2008年，那至少也得值个七八百万，所以张斌就问母亲，姐姐买这房的时候，出价多少？

老人家听到儿子询问，当即就回答道，“你姐姐出价37万。”什么？37万？价格这么低？

张斌当时就被如此低价给惊到了，自家的老房子连五十万都不值吗？对此张斌当时就认定，母亲被姐姐张志红给骗了！

所以在安慰了母亲一番后，张斌立刻拿着房屋构建图去了相关的房产评估机构，想要弄清楚，自家房子在市场上到底值多少钱？

很快评估人员就对张斌说出了结果，老人家的房子虽然是上个世纪建的，但是老旧费用并不算多，关键是这房子的位置特别好，所以最终评估机构给出了一个86万的价格。

张斌听到这个价格后，心里就更生气了，好嘛，姐姐张志红给的还不到市场价的一半！于是张斌就怒气冲冲地回去了。

等到张斌和陆老太太说完评估机构给出的价格后，老人家心里也特别气恼，可是现在说什么都来不及了，房子都已经过户了。

所以张斌再和母亲商讨一番后认为，现在的当务之急就是叫姐姐张志红把买房款，尽快交给母亲。

于是张斌就拨通了姐姐张志红的电话，但是让张斌没能想到的是，姐姐不仅直接拒绝了这个要求，还一把挂断了电话！

姐姐张志红的行为，让陆秀英，张斌母子两人都清楚地认识到，张志红这是想耍赖，不想给钱了。

可是顾及到彼此之间的亲情，弟弟张斌最终还是决定，主动去姐姐家一趟，让姐姐把钱尽快给母亲。

所以在有所决定后，张斌先是让母亲陆老太太在家中休息，心里也不要着急，自己去和姐姐亲自说。

老人家点点头同意了，看见老人同意了，张斌也立刻出发去姐姐家，但是让张斌再次没能想的是，姐姐张志红不仅再次当面拒绝了张斌所提出的要求，还把张斌给赶了出去。

张志红的一番行为，让张斌立刻意识到，自己所顾及的亲情，张志红心里或许根本就不在乎。

所以此时张斌的心里，即是伤心又有着十分的气愤，他转身就离开了姐姐家，再次回到母亲那边并和母亲说明了此事。

陆老太太听见儿子如此说道，自己也被女儿的行为彻底寒了心，所以母子两人在仔细商量一番后，最终决定寻求法律途径解决此事。

2009年，北京市东城区人民法院受理了此案，陆秀英委托自己的儿子张斌，起诉女儿张志红立刻归还买房款37万。

在法庭开庭审理的当天，张斌再次看见张志红，实在无法安耐心中怒火的他，再次指着张志红厉声说道。

“老人家都还活着呢！你就在那边图谋她的房产，你还是个人吗？”不过张斌的行为很快就被法官制止了，要求他在法庭上保持安静。

随后法院正式审理此案，被告张志红对于一应事实供认不讳，承认自己的确没有把37万买房款付给陆秀英老人。

所以根据这项事实，法庭最终宣判，让张志红限期归还买房款37万，随后退庭。

看着手上法院的判决书，陆老太太和儿子张斌心里都认为，这下可好了，法院都这么判了，张志红37万的买房款肯定要给了，所以母子两人就在静静地等着。

可是等啊等啊，一直到期限过去了，张志红的钱都没有打过来，这让陆老太太和张斌心里十分焦急，于是在征得老人的同意后，张斌便向法院申请强制执行。

法院也受理了，可是就在执行过程中，张斌却被法院的工作人员告知，张志红名下没有一分钱的财产！

听到法院的工作人员这番话后，张斌都懵了，不过很快张斌就想着，没钱就没钱吧，老太太的房子不是还在她那里吗，直接执行那套房产就是了。

但是很显然张斌对于法院的话理解错了，工作人员所说的，名下没有一分钱的财产，其中就包括老太太的房子，因为那套房子户主并不是张志红！

听完工作人员的解释，张斌这下是真的懵了，房子的户主不是张志红？那是谁？是谁买了这套房？

于是张斌再次来到不动产管理办事处查询，这一次他也终于查到了，房子现在的户主叫汤莉。

那么这个汤莉是谁？根据张斌后来的说明我们才知道，汤莉就是张志红的女儿，也就是陆老太太的外孙女，张斌的外甥女！

早在张志红蒙骗老人把房子过了户后，张志红立刻就把房子又过户给了女儿汤莉！

所以直到现在张斌才算明白，这原来是张志红母女两人早就布局好的，在察觉到真相后，张斌心里极其生气。

于是在把真相通通告诉了母亲陆秀英以后，在取得了母亲的同意后，张斌再次向法院提起了诉讼，这一次他把外甥女汤莉也一并告了！

东城区人民法院再一次受理了此案，于2010年某天正式开庭审理此案，张斌以及女儿张珊作为陆秀英老人的委托人出庭，而张志红母女则双双拒绝出庭，委托一个名叫田景峰的人全权处理此事。

在开庭当天，田景峰眼戴墨镜，头戴帽子，一边说着自己是青光眼，不能见光，一边又说着自己有头风不能摘帽，就这样直愣愣的杵在那里。

就连法官对此也没有办法，只得宣布正式开始审理，而一听到这句话，田景峰仿佛顿时就来了精神，开始滔滔不绝地讲了起来。

田景峰说道，自己是接受汤莉的委托出庭的，所以是第三方，与此同时，田景峰还说道，委托人也就是汤莉，在购房之前并不知道张志红与刘秀英之间的纠纷。

而且此次购房手续完全符合法律规定，所以田景峰要求，法院保护第三方也就是汤莉的合法权益，承认这所房子归汤莉。

而之所以田景峰会这么说，主要是因为在法律规定中有一个“善意第三方”的说法。

意思就是，作为第三方，如果事先并不知情有关的法律纠纷，并且其中的购房手续等，完全符合法律规定，那么法律就应该保护第三方的合法权益。

所以说张志红母女为了谋夺陆老太太的房产可以说是“机关算尽”，这一环接着一环，全都连了起来，丝毫没有漏洞。

而对此张斌则提出了不同意见，首先一个就是，你说汤莉买房手续完全合法，那么你就拿出证据来证明这点。

听到张斌的话，田景峰似乎早有准备，不仅把购房合同给拿了出来，还出具了契税，购房发票以及银行流水！

看着这一套的“组合拳”，张斌再次确认了这一切都是早有预谋的，所以张斌接着说道，你出具这一切算是什么？

要知道在市场买卖中，钱才是最重要的，汤莉买房的钱在哪？而且张志红卖给汤莉时，房子竟然只作价38万？你蒙谁呢？

所以张斌十分肯定的说道，这就是她们母女两人在私下转移财产！为的就是想要霸占老人的房子！

而且张斌也是汤莉的亲舅舅，外甥女什么情况他自然是知道的，按照外甥女买房的时间，那时她刚从国外留学回来参加工作还没几年，去哪掏出38万买房？

而且汤莉刚上班时，在北京租房都困难，一直在外婆陆老太家住着，没成想收留了个白眼狼。

对此田景峰则声称，钱已经通过银行转账全都给了张志红，听到这句话，张斌再次说道，可是张志红名下没有一分钱！

但是田景峰却不认可这番话，根据他的说法，是汤莉找朋友借了钱凑齐的房款，买卖的发票、契税也都有，房款的银行流水也都有！

手续齐全不能因为这房子成交价低就算无效合同啊，你情我愿的事，那房价非得高了才合理吗？

又是证据，又是狡辩死咬不知情，这位代理人还真是有备而来，局面一度陷入胶着，但最终还是张斌的女儿找到了对方漏洞。

这房子的第二场交易，是在欠着原告钱的基础上交易啊，你负有债务的基础上签的买卖合同，还以这么低的价格成交，那我们就行使债权人撤销权，合同价格低于市场价可以要求撤销。

这一番发言，突然扭转了局势，汤莉的代言人也明显慌了，解释说着说着，就露出马脚。

“我方是女孩子，不愿看到家人因为钱而发生争端，所以她出钱买房，就是想让她母亲把钱交给姥姥，要不然她直接继承不就得了。”

这话说的，可就要细品了，你先前不是说汤莉不知情吗？怎么又要出钱息事宁人了呢？这完全是自相矛盾啊。

另外还提到继承房产，这不就暴露了母女俩的意图吗，就是想把房子占为己有啊。

场面突然明朗了，法院也宣判汤莉不符合“善意第三人”的条件，撤销了张志红和汤莉的买卖合同。

既然买卖不成立，房子又成了张志红的，那法院通过强制执行，终于让房子重回陆老太的名下。

机关算尽的张志红不仅没拿到房产，还要赔一大笔钱，因为案件的受理费需要她负担。而且就连她和陆老太的母女情分，她和弟弟张斌的姐弟情分，也因为一套房产彻底崩灭了。