过去20年来，房地产是最被羡慕的一个行业，因为赚钱太容易。就如曹德旺所说，地产商从银行贷款，然后买地，花几个月建楼，再卖出去，还银行钱，自己就可以获得几亿，几十亿的利润，犹如空手套白狼。

房地产赚钱，富豪自然也非常多。从胡润富豪榜可以看到，房地产行业诞生的富豪数量一直位居第二，杨惠妍、王健林、许家印都当过“中国首富”，而陈丽华、吴亚军也都做过中国女首富。在前十大富豪中，房地产富豪一般都有三到四个。

然而，进入到2021年，房地产行业的好光景到头了，多家百强房产巨头陷入到债务危机，日子非常不好过。在刚刚发布的《2021胡润富豪榜》上，房地产富豪首次跌出了前十名，而进入到前100名的地产富豪也是大幅减少。

地产富豪大衰败

2021年，房地产富豪有多惨？前十名中，竟然无一个地产富豪。碧桂园的杨惠妍家族排在第11名，以1850亿身家成为地产首富，相比去年，财富减少400亿。

今年进入富豪榜前100名的地产富豪，除了香港富豪，只有8个，分别是碧桂园杨惠妍、万达王健林、龙湖吴亚军、恒大许家印、合生创展朱孟依、卓越李华、星河黄楚龙、富华陈丽华。而2018年，有25个地产富豪进入前100名。

地产富豪不但数量减少，身价也大幅减少。许家印财富减少了1620亿，成为缩水最多的富豪。华夏幸福王文学财富比去年下降400多亿至60亿，泛海卢志强财富从去年620亿缩水至200亿，建业集团胡葆森财富从去年190亿缩水至125亿，而宝能姚振华去年财富1050亿，今年直接落榜；蓝光集团杨铿也从125亿财富到落榜。

这些都是房地产行业的巨头，企业都位列百强。百强房企都这么难过了，更何况是中小房企。据了解，今年前8个月，有260家房企倒闭。

许家印财富缩水1620亿

今年胡润富豪榜上，最失意的富豪当属许家印，他成为了2021年财富缩水最多的富豪。过去几年，许家印都位列中国十大富豪之一，在2017年还成为了“中国首富”。然而，在今年财富却大缩水1620亿元，只剩下730亿元，排名从去年的第5名下降到第70名。

2008年，受金融危机影响，恒大遭遇过一次生死劫，许家印到香港打牌，最后拿到了钱带领恒大走出困境。2009年，恒大在香港成功上市，许家印意气风发。随后几年，恒大迎来快速发展，特别是在2015年后，销售额实现跨越式增长，接连突破3000亿，5000亿，到2020年的7000亿。

高增长背后，却是高负债，恒大的债务不断攀升。许家印把赚来的钱投入到其它领域，特别是新能源汽车，打造了所谓的八大金刚业务。到目前总负债高达1.97万亿，风险不小。

恒大系的上市公司，股价都跌入低谷，许家印身价自然也跟着下跌。恒大目前在积极地复工复产，还宣布现房销售。只有销售业绩上去了，恒大的问题才能解决。

王健林成房地产最为羡慕的人

很多人拿许家印和王健林相比，说当年王健林行事非常果断，在万达遭遇“股债双杀”后，王健林立即出售了一些非核心资产，包括酒店、文旅城、百货，后面还卖了万达商管、万达电影的部分股份，又套现了不少。经过一系列的甩卖，万达自救成功，负债降到了安全线以内。

相比王健林，许家印确实有点犹豫不决。其实，恒大的债务问题在去年就已经出现，但不承认，而且只是卖一些边缘资产，也没套现多少钱。直到今年8月，在被督促要积极解决问题时，才开始说要卖恒大汽车、恒大物业的部分股份，但彼时市值已经很低，所以直到现在也没卖出去，价格没谈好。

如今，房地产行业寒冬来临，万达却没有债务问题，而且过得很滋润，王健林无疑成为了最被羡慕的人，不但没有跌出财富榜，而且身价一直在千亿以上。万达已经成功转型，房地产不再是主业，商业才是核心。

万达广场已经开了近400座，去年收租都有400多亿。王健林对万达商业非常满意，他说像有座万达广场投资21亿元，现在每年收租7个亿，用不几年就回本，后面就赚钱。而且，几年后，万达商业收租就可以达到3000亿。

不得不说，万达找到了主方向，而恒大也在艰难转型，说要减少房地产行业的投入，转型到新能源为主业。如果真的成功了，那恒大还是有机会再次崛起，许家印的财富也会继续增长。