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■本文作者：黄小仙 北京在明律师事务所

导读：近两年，随着国家土地管理政策的完善和《土地管理法》及相关法律法规的颁布施行，农村的征地拆迁也进入了高峰期。虽然目前对于农村集体土地及其土地上房屋的征收拆迁有了更加完善的法律和政策保护，但在落实的过程中仍然有所迟缓。这导致目前在农村征收中仍然会存在诸多违法点会侵害我们农民朋友的征收补偿利益。下面在明律师来给大家讲讲关于农村房屋被违法强拆的相关问题。

一、农村房屋遭违法强拆，该怎么办？

征收实践中，在还未达成一致补偿协议的情况下，房屋被违法强拆、偷拆的情形非常多，这严重损害被征收人的合法补偿利益。房屋在，被征收人是有谈判筹码去争取更多的、合理的补偿利益的。如果老百姓连起码的房屋都没有了，一个弱势的老百姓如何跟强大的国家机关抗衡呢？如何拿回自己应有的补偿利益呢？下面在明律师来教大家两招。

1、首先是偷拆，在老百姓的意识里，对于偷拆是非常害怕的。因为这意味着自己都不知道到底是谁偷拆自己的房屋，如何追责？在明律师告诉大家这在律师的办案过程中其实相较于强拆，是更容易解决的。

如果遭遇偷拆，老百姓首先要做的事情是报警。因为这涉及对私人合法财产利益的侵犯，只要报警，警察就有义务去追查。而如果是有真实的征收项目存在，警察追查，是必然有相关责任人出来承担责任的。在责任承担者主动出来担责的情况下，为了避免事态的扩大化，行政征收方很大程度上是愿意与被偷拆者进行补偿利益的协商谈判的。这时候只要谈判技巧得当，被征收人是能拿到合理补偿利益的。

2、其次是强拆。征收实践中，在没有得到认可的情况下强拆房屋的情形是非常多。对此，在明律师通常的办案方法是首先通过法院确认强拆行为的违法性，然后提起行政赔偿。当然，根据个案的不同，在具体的办案过程中会有细节上的不同应对。有些案件很可能在确认强拆违法的过程中就能促成谈判结案，拿到补偿利益。所以，这还是要具体案件具体分析。

二、农村房屋遭违法强拆后，到底能拿多少赔偿？

如上所述，房屋强拆被确认违法后，可提起行政赔偿。那么，该行政赔偿到底能赔多少钱呢？这是老百姓尤为关心的问题。对此，最高人民法院相关司法判例表明：

集体土地征收引发的行政赔偿纠纷，因房屋被强拆所获得的赔偿不应低于合法征收所应获得的补偿。因不存在“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区”的情况，当事人要求根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款的规定，以国有土地房屋征收标准进行赔偿无事实根据。

行政机关原则上应当按照补偿安置方案确定的标准进行赔偿，给予当事人货币赔偿或产权调换；因当事人不要房屋置换，只要货币赔偿。人民法院根据补偿方案确定可补偿的建筑面积，其中，对可调换的面积按照临近新建安置房评估的市场价格确定赔偿数额，对超出可调换的面积按补偿方案规定的房屋重置价进行赔偿，保障了被征收人的补偿安置利益。

具体而言，对于被强拆的房屋所应获得的赔偿利益不得低于正常征收时所能获得的补偿利益。如果是正常征收，房屋的价值利益要按周遭市场价进行补偿。

而在实践中，由于集体土地上房屋一般是不进行买卖交易的，所以被征收人很难去估量自己的农村房屋市价到底是多少。对此，上述裁判表明对于农村拆迁房屋的价值利益按照临近新建安置房评估的市场价格确定赔偿数额。按照这样的赔偿利益，是能保障被征收人充分获得合理补偿利益的。

所以，在明律师提醒大家，对于房屋遭违法强拆的，一定要及时通过行政诉讼方式进行维权救济的。在法律法规越来越周延的情况下，是能充分保障老百姓的合法利益的。

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