前言

惠山区，现在成了一个让买房人又爱又恨的地方。

怎么说？

爱，当然是因为它的房价低。

从今年的3月到11月，惠山区新房均价都排在五大区的末位。

|无锡各区新房均价变化

正是因为有惠山区友好的房价，降低了买房门槛，很多人得以在无锡真正留下来。

恨，则是因为如今它的房价正在蹭蹭蹭上涨。

惠山区内最显眼的惠山新城已经突破2万，昔日的友好和善突然就变了样，换上了一副“刚需勿近”的冷脸。

在无锡房观编辑部，我们把惠山区的变化戏称为“一部分板块先涨起来，先涨带动后涨”。

是玩笑却也是不争的事实，很明显，买房形势正变得越发严峻。

NO.1 壹

眼看就要失去惠山区这最后的“价格洼地”，一众准备留在无锡的买房人着急了。

“手中预算有限，哪里还有价格低一点、配套不错的楼盘可以买？”成了房观后台经常会收到的问题。

为此我们也专门做了1.5万以下楼盘的汇总整理，结果盘点后发现：无锡全市15000元/㎡以下的在售楼盘已经不到20个！而分布最密集的区域，是惠山！

然而惠山新城已经“冷脸”，那惠山区剩下的板块中，还有谁能成为买房人的最优选？

显然非天一新城莫属。

这个2009年开始建设的新城，因由地铁1号线的通车，被全面盘活，如今已然发展得有模有样。

周边3-5公里范围所聚集起的近15万常住人口，正是板块人气的证明。

|天一新城位置图

沪宁高速、342省道、锡澄高速、锡宜高速、京沪高速、快速内环北、快速内环西、惠山大道、凤翔路都在周边，无论是市内的其他板块，还是邻近城市，都能从天一新城快速通达；

2017年，集休闲、健身、娱乐为一体的西漳公园开放；

2019年，烂尾多年的明发广场被悦尚收购，将被打造为奥特莱斯；

预计2020年9月底开业的万荟城，也会给板块带来一座大型超市，据说会在永辉或大润发择其一。

交通优势明显，生活配套日渐完善，天一新城的发展蓝图同样也已经有了清晰的轮廓：

围绕刘潭、天一和西漳三个站点，进行明确的分区规划，天一新城板块最终会按功能分为三大区域：商贸合作区、商娱体验区和人文居住区。

将在2021年开通运营的地铁4号线，也会与1号线在刘潭站交汇，天一新城由此再添一条地铁线，成为无锡为数不多拥有双地铁的板块之一。

更让人惊喜的是：连接惠山新城和主城区、与梁溪北塘板块相接的天一新城，还能直接享受到刘潭棚改带来的红利。

|天一新城与梁溪主城相邻

有地铁加持、有规划助力，还有靠近主城所能享受到的联动发展利好，小小的天一新城，蓄积的能量却是巨大的。

NO.2 贰

肉眼可见的板块价值和发展潜力下，以精明著称的开发商，自然嗅觉要比买房人更为灵敏。

从2017年开始，随着万科、美的、德信、碧桂园等品牌开发商的先后入驻，天一新城板块地价也逐渐水涨船高。

|天一新城地价变化

两年时间，地价翻番！

有意思的是，德信首进无锡就选择了天一新城板块，甫一出手，扔下的便是一颗重磅炸弹。

10566元/㎡的成交楼面价，让天一新城的地价直接超过了惠山新城，一跃成为惠山区之首！

品牌房企的带动，让天一新城受到了越来越多买房人的青睐和重视，很快成为了无锡热门的置业板块之一。

而且它还不！限！购！

|天一新城为不限购区域

瞬间吸引力又翻一倍有木有？

但地价决定房价，如今天一新城的高层价格已经涨到了18000元/㎡，这个门槛，对于买房人来说已经不低。

再继续盘点板块内的新房楼盘，我们又有了惊人发现：

万科天一新著、天一玖著，卖完了；美的国宾府，清盘了；太平洋城中城，只剩公寓了；还剩碧桂园都荟和德信云溪名著两个纯新盘，碧桂园都荟2.1万+，德信云溪名著还未入市，放风价1.8-2万元/㎡。

还剩一个寺头家园，根本抢不到。

尴尬了！天一新城竟然已经陷入“半房荒”，选房余地有限！

这时候，阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔的登场，可以说是恰如其时。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔

NO.3 叁

之前笔者整理天一新城的新房楼盘时，还真把阳光100阿尔勒给漏了！

自诩谨慎派的我怎么会犯这样的错误呢？

阳光100阿尔勒是个体量260万方的超级大盘，早在2007年就已经开盘出售，原以为它早就卖完了，没想到还有新房房源未推出！

“想睡觉就有枕头”，正好在发愁如今的天一新城进入门槛过高，就来了一个限价盘！

何为限价盘？

拿地早、地价低的楼盘，销售价格会被政府限制，避免一味虚高。

阳光100阿尔勒，正是无锡所剩无多的限价盘之一！同时也是天一新城板块内的最后一个限价盘！

此次推出的新品“莱蒙湖畔”，是项目最后一批新房房源，其中包含三栋高层，均价在14000元/㎡。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔鸟瞰图

在板块内高层房价已经突破18000元/㎡并霍霍奔向20000元/㎡的时候，阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔这样的价格，显得相当平易近人。

这三栋高层，无疑是买房人在天一新城最后的“捡漏”机会！

|莱蒙湖畔高层效果图

购买人生第一套房之前，自然要考虑它对之后的置换所能提供的价值，在发展确定的板块内，入手价位越低，上涨幅度就越大，为下次置换提供的价值也就能越高。

阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔，如今属于天一新城的价格洼地，正是买房人初次置业的最优选择。

项目位于惠山区北环路与新锡澄路交叉处，现有的交通和生活配套都已然非常醇熟了。

|项目区位图

对外，有沪宜高速、沪蓉高速和312国道；对内，有新锡澄路、凤翔路高架和江海快速路。

阳光100阿尔勒自身体量庞大，多年来已经积累了近15000的住户，再加上周边的楼盘数量也不少，因而区域内已经形成了浓厚的生活氛围，5公里范围集聚了商业、医疗、教育和自然资源等生活配套。

|项目5公里配套

这么多配套中，要说最贴近生活的，还属商业，毕竟买菜、逛街、购物、娱乐，这些可都是都市生活的硬需求。

而阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔，不仅拥有两大商业配套，而且都在业主的步行距离内！

【1】已开业的阳光里街区，包含超市、餐饮、影院等，满足日常基本的需求；

|阳光里街区实景图

【2】在建的阿尔勒广场，将集聚各大品牌专卖店，满足人们更多样的购物需要。

|阿尔勒广场效果图

据销售小哥哥介绍，阿尔勒广场是个集餐饮、娱乐、儿童、生活配套于一体的多功能商业中心，致力于成为周边人群的5分钟商业生活圈。

笔者注意到，阿尔勒广场正位于阿尔勒小镇的中心位置，与周边居民的距离不过几百米，大家走几步也就到啦，非常方便。

|阿尔勒广场效果图

阿尔勒广场的开业，无疑又将开启一个繁华商圈，功能又全距离又近的它，日后肯定会成为人们重要的生活中心，有了阿尔勒广场，周末约饭、吃喝玩乐就不用再往市区奔啦。

生活配套是够完善的了，那阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔的居住环境如何呢？

NO.4 肆

笔者记得之前遇到过一个准备买房的小姑娘，手中的预算只能勉强够一够1.6万/平左右的小户型。

当笔者问到她的需求时，她竟然脱口而出两个字：有湖。

“站在自家的窗前，与爱人相拥，看着湖水中的一轮明月，多浪漫呢！”

但在笔者看来，这简直就是痴人说梦！也不看看太湖边、蠡湖边的房子都什么价格了，住在湖边哪有那么容易？

结果我现在啪啪打脸！

均价14000元/㎡的阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔就有湖，住在湖边还真的就是这么容易！

由于毗邻别墅区，因而高层的视野极佳，推开窗享受从湖面吹来的微风、看晴空下湖水波光粼粼，将是阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔业主日常的生活状态。

与阳光100阿尔勒前几期的产品相比，新品莱蒙湖畔除了临湖，还有一个最为显著的特点就是低密：容积率只有1.2-1.3，完全不会有密密麻麻都是楼房的压抑感。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔效果图

既然已经拥有优美的湖景，阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔在社区打造上就不再仅仅局限于景观，而更注重在景观之上凸显功能性，观察到如今家长工作忙、陪伴孩子时间少，倾心打造“友邻社”亲子社区。

童梦公园和亲子友好园林景观体系组成温情社区，让小区景观与亲子互动融为一体，晚饭后的散步时间、周末的午后闲暇，父母与孩子在小区内就能一起玩、一起乐，在家之外，给他们一个更大的相伴空间。

无障碍通行、无锐角设计…为着安全考虑，阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔在各项小细节上也都没有放松哦。

|阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔亲子社区

孩子玩得畅快、获得陪伴还不够，教育自然也是不能略过的重要一环，学校远不远？上学是不是方便？都是家长们格外关注的问题。

阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔项目周边多校环伺，惠山区智伶实验幼儿园670m、天一实验小学690m、南师大惠山实验中学2.3km…从幼儿园到小学到中学，12年一站式教育在3公里范围内通通能够解决。

醇熟配套+临湖+低密+亲子社区+3公里内一站式教育=14000元/㎡，这样的性价比，够诱人吗？

阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔的三栋高层，即下图所示的1#、2#、3#楼，总高31层，第一层架空，两梯四户。

|项目沙盘图

NO.5 写在最后

地价、房价双涨的背后，是买房成本的飙升。

随着低价盘越来越少，各个板块的进入门槛也将越来越高。

如今超级大盘——阳光100阿尔勒也进入了倒计时，莱蒙湖畔作为收官之作，算是天一新城板块最后的小惊喜，错过了也就没有了。

最新消息：

阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔开盘在即！