明星小区

在回龙观大区域里，有个小区很特别：

①性质为商办楼，但是是民水民电、集中供暖、厨房用燃气；

②电梯房，高楼层，周边小区几乎都是6层板楼，视野无敌；

③户型以小户型为主，开间、一居室、两居室；

④开间户型，厨房单独隔开。

因此，这个小区很受买家和租户的喜爱。

这个小区就是东亚上北。

西二旗周边租房租金

现如今，1个人或者情侣夫妻2人，在软件园、上地、西二旗周边工作的，租房选择，经济条件好一点或者要求高一点，都会选择整租的开间或者一居室（都不想要合租），而周边有开间和一居室户型的小区比较少。

比如说，西二旗地铁站旁边的智学苑、铭科苑，有少量的正规一居室，房子比较老，价格在6200左右；清河地铁站旁边的imoma，41平~45平的开间，价格在5500~5700；当代城市家园，四十多平的开间，价格在5600~5800（目前没有什么好房源）；龙泽站旁边的新龙城也有少量的开间一居室户型，四十多平的开间价格在5000~5200（目前房源少）。

回龙观地铁站旁边的首开智慧社，开间户型比较多，51~53平，价格在5200~5400，民水民电，集中供暖；再然后就是距离地铁站1km的上北鑫座，四十平，价格在4100~4500，商水商电，集中供暖；

霍营地铁站旁边的国风美唐商业楼，开间户型也比较多，价格在5300~6000，民水民电，集中供暖；8号线回龙观东大街站旁边的矩阵小区，有一定量的开间户型，价格在4600~5200。

那么咱来看看东亚上北小区的租金：

开间（37~43㎡）的成交价在4200~4500；

一居室（51~67㎡）的成交价在5200~5600；

两居室（76~91㎡）的成交价在6300~6800。

电梯房，民水民电，集中供暖（供暖费业主出），厨房用燃气，东亚上北的这四个条件，前面我提到的这些小区很少有同时满足的。

东亚上北小区环境良好，周边配套成熟：小区北侧有小花园、小区中心为花园、南侧有小花园、再南侧是回龙观最大的公园——文化体育公园（篮球、网球、羽毛球，以及正在建图书馆）；小区西侧为大名鼎鼎的文华市场（新鲜水果蔬菜超便宜）；东南侧为腾讯众创空间；西南侧为北店时代广场、龙冠商务、万意百货、物美超市、上品折扣。

东亚上北四千户，开间和一居室大多数都是拿出来出租，价格比周边便宜，需求量大，房源供给量也大，因此成为回龙观租房的明星小区！

东亚上北唯一的缺点是：距离13号线回龙观站1.4km。不过这一点即将改变，13号线拆分，A线将在东亚上北南侧设有一站，只不过到时地铁开通后房租涨到什么地步就不好说了。

东亚上北租赁的火爆，带动了买卖的火热，咱们来看看东亚上北的房价：

开间（37~43㎡）的成交价在120~150万，均价3.2~3.6万/㎡；

一居室（51~67㎡）的成交价在160~230万，均价3.2~3.9万/㎡；

两居室（76~91㎡）的成交价在285~340万，均价3.5~3.9万/㎡。

买东亚上北的房子不需要占用家庭购买住宅的名额，只要个人名下无北京住宅，有五年社保，就可以买。不少朋友投资购买上北的开间，拿出来出租，收益率也很是可观。

比如说，130万买一个开间，租出去4300/月，年收租金51600元，年收益率为3.97%，不算太高，但胜在稳定；很多朋友看好东亚上北的升值潜力，投资购买，收几年租金，等地铁开通，房子升值再出手。