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带你了解贵阳楼市的那些事儿！

先别急着扔鸡蛋，今天不做标题党，确实是一个很严肃的提问。

非走哪一步不可？

饮鸩止渴！

贵阳楼市，真的就到了这番地步吗？

壹

昨天下班，赶地铁的路上，某壳的地推拿着小喇叭在喊。

十几分钟的路程，我隐约听到了两个广告。

观山西，地铁口，学区房，首付仅需五万！

高新区，环城快铁旁，品质好房，一口价十五万！

这都1202年了，贵阳的房价有这么便宜吗？

当然，这只是吸引人的广告，一个限制条件不少的噱头而已。

原本我还在想，这都哪一年了，有必要用这种“谎言”作为广告吗？

跟着穿梭的人流，我匆匆挤上了地铁。

听着地铁那颇有韵律的噪音，那一刻，我好像明白了什么。

前几天，某大变相裁员的消息传开，又是一阵热议。

某大嘛，这番操作，能理解，能理解！

南明区某高端项目，佣金好像都开到10w+了，背后的销售数据，可以想象。

白云区某“高端项目”，吹风价8万元/平米，好像没公布蓄客情况？

“品质联盟”成立之后，几位元老的项目貌似也没有“迎风而涨”？

贰

两个广告，究竟在宣传哪两个项目，我都没心思去查看。

观山西，大概是即将设区的清镇；地铁口，或许是某条未获批的地铁旁。

高新区，白云中北部，沙文科技产业园，再往北走，就到修文了。

这种宣传，即便有人一时感兴趣，停下来了解项目，知道详情之后，大概也会摆摆手，不了不了，这周末我没时间，有空再去项目看！

长期以往，原本还有点作用的地推，也会遭人厌。

地推的人不了解吗？

他们愿意整天在那里吹冷风吗？

答案是否定的，但又不得不那么做。

新房遇冷，二手房市场也不好过，不去外面跑，坐在店里等人上门？

去年年底，好多项目大放“折扣”，效果不错，我老家那个十八线小县城都知道了。

当时，我妈跟我说，听某某说，贵阳有个项目才多少钱一平，有时间你多看看，可以先付定金，把房子定下来再说嘛！

好家伙，付定金几万抵十几万，这广告果然吸引人。

叁

早上出门，小区又有人在搭帐篷，为做法事做准备。

看样子，小区又有老人去世了。

掐指算了算，这几年，陆续有十几个老人去世了。

前几天，社区上门收卫生费，一个月二十块，收了一年的费用。

当时，我有点疑惑，还是交了钱。后来，就去相关部门咨询具体文件。

后来，社区的人打电话，跟我说，小区没有路让垃圾车进来，需要请人二次处理，加上定期打扫卫生，杂七杂八加起来，就那么多。

网上看了下，老城区某个小区也是收这么多钱。结果少数人交了钱，垃圾没法处理，小区臭气熏天，还上了新闻。

听说，金阳那边的世纪城，今年也收垃圾费，一年72块钱。

前几天看到一篇文章，其中有段话，我觉得挺好的。

贵阳好多资源集中在老城区，但这些资源旁边多是“老破小”。新项目上市，要跟这些项目抢市场，刺刀见红，还在搞低价吸引人。

说是低价，其实也是个尴尬的价格——让“刚需”去买，买不起；改善想买，价格可以不管，急匆匆推出的户型根本吸引不到他们。

当然不是原文，大概意思是这样。

即便你住进“高端项目”，旁边老小区隔段时间做场法事，隔段时间传来垃圾未处理的异味，你会不会怀疑自己的房子高端在哪里？

肆

昨晚逛B站的时候，看到一个有意思的话题。前面提到了“品质联盟”，觉得有那么一丝的联系，这里就多说几句。

有人跟某阿婆主提问，社会制度能否预判生产力变化进行提前建设？

这里不探讨这个话题，主要是阿婆主的回答，其中的几句话值得讲一讲。

制度是现有生产方式、生产力及各种利益结构、关键结构构成的结晶，是今天这个世界的反映。

它本身天然是保守性的，是对现有的、保守的利益格局的维护。

“品质联盟”好不好，当然是好的，至少目前来看是这样的。

但中国有句老话，法久必生弊。

时间久了，这个联盟还是不是好的，那就不好说了。

之前也提到过，某种层面来看，“品质联盟”是几家房企在“抱团取暖”。

过冬，为了渡过这个寒冬，大家挤在一起，一起共渡难关。

或许，期间还有其他不愿冻死的房企进来，一起努力，一起奋斗。

但过了这个冬天，大家还会在一起吗？

这个冬天，大家会替购房者考虑。但过了这个冬天，还会这样吗？

当年，某房企给贵阳带来了新中式风格。然后，大家有样学样，没过多久，贵阳的市场就“热闹”起来了。

等到交房时，几乎没有哪个项目能让大多数人满意。

伍

2013年，葛优等人主演了一部电影，名字叫《私人订制》。

次年，该片被评为金扫帚奖——最令人失望影片。

前几天，我又刷到其中的片段，也看到了其中的几句经典台词。

比如，你就拿这个考验干部？哪个干部经不起这样的考验？

对于一部分老贵阳人来说，也不缺那么点钱，可房开商还拿“毫无新意”的产品来“糊弄”他们。

他们缺那一套普通的房子吗？是看到优惠就上头的人吗？

《私人订制》虽然是一部失败的电影，但“私人订制”这个想法，貌似有点意思。

通常情况下，开发商拿地之后，项目正式开售之前，会有几场发布会。

但入行这几年，在户型设计这一阶段，貌似没看到哪家开发商搞过发布会？

如果没记错，也就某达小关项目之前做过问卷调查，有征询过意见。

当然，肯定不是让购房者去替开发商设计户型，也没几个购房者有这个实力去干这件事情——购房者中，设计师的占比没有多少吧？

开发商在让自家设计师设计户型之前，是否可以搞一场发布会，或者通过其他形式，去征询项目意向客户的意见。

比如，客厅的意向大小是多少？卫生间喜欢哪种格局？卧室怎么做更好？

在了解意向客户的想法之后，设计师按照意见，在满足其他条件的前提之下，给出“优化”之后的户型图。

相对于那些想当然的“热销户型”，或许这番操作，更能吸引购房者的注意？

你说这样会浪费钱？

拜托，贵阳现在这种情况，你搞那么多乱七八糟的发布会，最终的意向客户有多少，自己心里不清楚？

这种私人订制的户型，又不是像私人订制的衣服那样，总有那么一批人的审美有一些共通之处——前一个不想买，还有其他人想买。

老贵阳人手里的房子不少，但在老城区范围之内，貌似还没有哪个项目能让他们开开心心地掏腰包，然后还竖起大拇指说，值，非常值！

所以，各位老板，考虑一下这个点子？

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（各位，动手点一下吧，这篇文章的阅读量太低了~）