时代迅猛发展，城乡居民建筑更是接连拔地而起，现在城镇居民改造升级成了首要待解决问题。其中小区老居民楼外装电梯问题一直备受关注，毕竟这是牵动着小区从上到下所有人利益的工程。但是这项工程如今遇到两头难的问题具体是什么呢？

中国老小区现状

老旧小区的房龄大概都有一二十年了，大都是单元楼简一单调，颜色也是老旧，小区环境由于住户年纪大的原因开始恶化，整体与周围新小区格格不入，也影响了市容。老旧小区的整体改造，其目的是为了让这些老破小区的环境更加好，方便人们的日常生活，让人们居住得更舒适。所以目前的老旧小区改造成了一种必然的主流趋势。先前国家就有对棚改问题做出改进，目的就是把那些存在严重违章建筑问题的或者影响市容的进行拆除，但还是会给到每位住户一定的补偿。现在对棚的改造已经完成，要想进一步改造还得从楼下手。因为老旧小区的楼层也不算太高，所以当时也没有安装电梯。众所周知，现在超过六层的房子就应该配备电梯。当时开发商也没有考虑到要给小区安装电梯，因为这些的小区房子也就只有五六层，才会给工程造成很大麻烦。

外装电梯遭抵制

越来越多实例告诉我们，老旧小区外装电梯成了一种必要。可是这外装电梯的事情却遭受到了不同的声音。有人坚决抵制，有人拥护，有人保持中立。那些顶楼的住户们，他们当然是十分赞同的，他们就是支持老房外装电梯的拥护者。

这些二十多年的老房子，现在住的都是上了年纪的老人，随着他们年龄增加，行动会变得越来越不方便，上下楼困难、出门买菜成了长期困扰他们的一大难题，就会把自己封锁在房子里不外出。除了上下楼的方便，顶楼装电梯还会带来很大的升值空间。

住在中层的住户，他们一方面也希望装电梯，一方面确实没给他们优惠多少。电梯安装的费用是根据楼层高低进行分摊的，楼层越高分摊的比例越多，楼层越低越少。对于住在一层的住户们来说，他们是坚决反对的，电梯的外装对一楼的影响是很严重。通风采光上，如果窗户外边再矗立一部电梯庞然大物，那么通风采光必定受到影响。还有就是居家的私密性，电梯作为一个公共建筑物，楼上的居民上上下下难免会出现等待的时间，这个时间段对一楼住户的加重隐私问题会带来一定的影响。

底层用户的房子会因为电梯利用率不高和采光通风和隐私问题导致房子贬值缩水，高层的房子升值。然后说安装费这件事，3-5楼左右为难，面对2-5万元的费用，虽然不多，但是对于经济收入不高的家庭而言还是笔不小的支出，一次性拿出这个多的钱多少会心疼。更何况电梯的安装对中层的影响并不大，他们并非一定要乘坐电梯。

外装电梯迎来了“完美方案”

电梯要落地安装成功占用的地方是大家公用的公共区域，在加电梯要求中，需要整栋楼所有业主同意方可进行。就相当于一楼拥有了一票否决的权力，只要有一个住户“不签字”，那么这项工程就没有办法开展下去。对于底层用户的解决方案是：底层用户使用不到电梯故不收取电梯的相关费用，对于通风采光导致的房子贬值问题部门给予数十万的经济补偿，考虑到底层用户的隐私问题会进行合理的电梯建造。可是电梯安装后，高层的住户也不愿意了。

电梯安装费用是由每层每户的住户自己出，包括日后的维修和换新的费用也是如此。高楼层使用率高，楼层越高出的越多。如果一部电梯安装费为40万元，那么高层的可能分摊到8-9万元之多。日后的维修运营费，就已经安装电梯的小区来看高层住户会收取3000-4000的综合费用。这无意间就又多出来了一笔不少的费用。且老旧的小区多居住的年老住户，这会让他们经济上很吃重。此外电梯寿命只十多年而已，后续电梯全部换新是不是还得重新缴费。

对于高层用户有人想出采用“共享单车电梯”模式来解决。小区业主们只需要同意安装电梯这件事，电梯商可以免费安装、维修运营，业主们按照规则刷卡使用就可以。比如2-3楼为每次两毛钱，4楼每次两块五毛，5楼-6楼每次三毛钱。此外，十年后电梯全部换新费用也都免费，电梯占用的面积对每层进行一定的补贴。既解决了底层用户房子问题，又解决了高层住户费用问题，这是一个双方互赢的方案。或许在未来的5-10年内，“共享单车电梯”这种模式或许将成为老旧小区电梯安装的主流方式。

结语

老旧小区改造本是利民的好策略，弄得两头难实在是不和谐，如今想出的方法经过试验后，是民众最满意的一种。大家觉得这种怎么样呢，或者你们有没有更好的良计不妨说来听听？