长沙各大片区限价被刷新，洋湖限价14200元/㎡，喜提河西限价天花板。

洋湖的置业热潮，一直持续不断，只要有楼盘推新，总是有着相当不错的销售成绩，但目前洋湖在售的项目并不多。

不过，近日洋湖最高限价地，有了新动向~

洋湖生态新城效果图

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14200限价盘，效果图曝光

[2021]长沙市028号双限地由城发恒伟底价摘得，住宅毛坯限价14200元/㎡。

据中机国际官微消息，中机国际第一建筑设计所，成功中标长沙城发恒城潭州花园一二期全过程咨询（设计、监理）的居住综合体项目。

该项目基地总用地面积为143996平方米，分一二期开发。

项目效果图，图源中机国际

一期以现代住宅建筑文化为起点，采用现代新中式造型，将创造出集居住环境优美、公共设施共享的现代生态化小区。

二期考虑信息时代对高品质的追求，以及对新城市文化理念的理解和认同，将打造一种集多元化功能于一体的新青年活力社区。

项目效果图，图源中机国际

据悉，长沙城发恒城潭州花园项目由Y06-H07、H17两个相邻地块组成。

●一期为H07地块，纯住宅，容积率2.0，主要为小高层住宅、洋房住宅、配套商业等业态。

●二期为H17地块，商住用地，容积率3.3，建面约24万方，主要为高层住宅、平层公寓、办公、配套商业等。

项目住宅毛坯限价14200元/㎡，加上精装预计价格将在1.6-1.7万/平，还没来得及的置业洋湖的朋友，可以关注一下。

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洋湖南还有那些楼盘，可以上车

目前洋湖现有在售楼盘存货不多，在售项目总共是7个，并且大部分为少量尾货，当然待拍地块也很稀缺。

洋湖项目分布图 图源网络

目前，深业鹭栖府、中海阅麓山、城发恒伟星雅韵都只有少量尾货在售，可以捡漏上车！

城发恒伟星雅韵：在售少量建面约113-165平非毛坯住宅，位于2#7#，均价14500元/平。

中海阅麓山：清盘中，在售少量一二楼建面113平、128平、143平非毛坯住宅，均价15000元/平。

深业鹭栖府：后期预推9#建面约116-133平非毛坯住宅，具体待定。

城发恒伟星雅韵 效果图

除此之外，还有保利天汇、华润凯旋门、卓越洋湖晴翠三个限价地13800的项目，这三个项目的销售情况非常不错。

保利天汇：B11#B14#建面167平、187平非毛洋房，B10#建面112平、143平非毛坯住宅。

卓越洋湖晴翠：在售少量建面113平，143平、165平的非毛坯住宅，均价16000-16200元/平。 后期推新待定。

华润凯旋门：在售2-4#、2-1#建面107-179平非毛坯住宅，均价17000元/平。

保利天汇鸟瞰图

除此之外，该片区可重点关注新地块：H491/H492，H142，H182

首先，便是H491/H492，这里算是洋湖南核心位置。一边是住宅一边是商业，而且隔地铁3号线、宜家、妇女儿童医院都很近，配套丰富。

洋湖片区未出让用地分布图

H142商住地块，地处洋湖湿地公园头排，视野景观不错；H182地块，位于保利天汇以及最新的14200限价地中间。

另外，靠靳江河南段还有部分未开发土地，洋湖湿地公园以北也有个绝佳地块。

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置业洋湖南，应该怎么选

进入2021的洋湖，发展的速度真是超快。

不少来过洋湖的朋友都会说：这和以前的洋湖真是天差地别！

洋湖商业集中爆发，宜家家居、荟聚中心、龙湖天街、洋湖水街等多个商业综合体竞相开业；同时，卓伯根商业中心、京东超级体验中心也紧随其后。

洋湖商业分布示意图

目前，雅礼洋湖实验中学、长郡郡维中学、湘江实验小学、雅礼洋湖小学、麓山中加国际学校、博才培圣学校、湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）等已开学，麓山国际洋湖实验学校、连塘学校（小学+初中）、竹塘学校（小学+初中）、湘江中学等还在建设或规划中。

片区内的教育配套，大同小异，学校也在不断增加，为了解决片区的就读问题。

洋湖新城学校分布图 图源网络

目前，洋湖东部基本已开发殆尽，洋湖湿地公园也在分期进行提质改造，仅剩南边还有少量土地。

好房汇建议，洋湖可以抓紧上车了！

改善置业可以选择保利天汇二期的洋房（167平、187平非毛洋房，洋房均价18700元/平）；或者等待城发恒新地块的叠墅产品，也是目前区域唯一叠墅产品。

当然，华润凯旋门和卓越洋湖晴翠也有160平＋的大户型，价格在1.6-1.7w/平。

如果考虑性价比，那深业鹭栖府、中海阅麓山、城发恒伟星雅韵这三个项目的价格更便宜，而且少量尾货也会有折扣，均有110＋㎡的小户型，上车门槛较低。

其他方面，洋湖的配套都已经较为完善，路网也很发达，生态环境也很舒服；总之生活在洋湖不会后悔~

四季度，洋湖南的大王山板块，龙湖、龙光等两大新盘会入市，精装价格预计也将达到1.4万左右。还想置业洋湖的朋友，建议可以趁早入手。

还有其他关于洋湖的讨论，欢迎大家留言和我们分享哦！

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编辑：好房汇 思覃

审核：好房汇 土豆思

原创内容，来自@湖南赋润科技