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2021年1-5月地产投资、消费保持高增长

据海口市官方发布的经济发展统计数据显示，1-5月市固定资产投资同比增长20.4%。其中，房地产开发投资完成176.79亿元，同比增长26.4%。

1-5月，商品房销售面积136.79万平方米，同比增长28.5%。

1-5月，限额以上社会消费品零售总额419.42亿元，同比增长57.3%。接待游客总人数1106.23万人次，同比增长198%；不过旅游收入为309亿元，同比下降了55.3%，

2021年1-5月房价平均17212元，较2020年上涨8.68%

根据当地官方披露的楼市销售数据显示：

• 2021年1-2月，商品房销售面积50万平米，增长15.6%；销售金额84.82亿元，增长27.4%。地区均价16964元。
• 2021年1-3月，商品房销售面积82.24万平米，增长18.6%；销售金额141.83亿元，增长32.3%。地区均价17246元。
• 2021年1-4月，商品房销售面积108.89平米，增长24.1%；销售金额187.93亿元，增长38.4%。地区均价17259元。
• 2021年1-5月，商品房销售面积136.79万平米，增长28.5%；销售金额235.44亿元，增长43.44%。地区均价17212元。

在“房住不炒”的楼市调控常态化的市场环境下，从地区均价表现来看，海口市房价今年阶段性呈现震荡上涨的行情，同时楼市需求比较好，销售面积增长了28.5%。

据当地官方发布的2020年度楼市数据，2020年销售面积463.74万平方米，商品房销售额734.42亿元，地区均价15837元。

也就是说，海口市房价2021年较2020年出现了阶段性上涨8.68%。

为什么说海口市是外省人的购房天堂？

进入2021年来，海口市商品房成交量攀升，价格也在持续调控的环境下上涨。和尚之所以说海口市主要是外省人在购房，主要基于以下方面：

第一，因为海口市的特殊地理位置，气候因素是一个其他省域城市不可复制的因素。

第二，海口市人口较少。

据七普数据显示，常住人口287.33万人，较十年前增加 827188人，增长40.43%。

居住在城镇的人口为2349239人，占81.76%；居住在乡村的人口为524119人，占18.24%。与2010年第六次全国人口相比，城镇人口增加了831829人，乡村人口减少了4641人。外来人口居多。

第三，从可支配收入因素考量，海口市民的收入较难承受高房价。

根据海口市2020年度数据，城镇居民人均可支配收入40049元，农村居民人均可支配收入17405元。海南省城镇居民的支出占收入的比重为70%。

我们可以评估一下海口市居民的房价收入比：

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，测试房价收入比的情况：

2021年：房价17212元，100平米房款总额1721200元，收入总额80098元。

按城镇居民的收支比重70%来计算，即一年收入约有30%的积蓄，那么：

2021年：房价收入比=71.6年。

用积蓄买一套100平米的住房，2021年需要供72年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内不可能还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。因此，若海口市居民购房的话，就其收入而言，对于如此高的房价就是六个口袋也不够啊。

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