2022年的房价到底该怎么走？似乎有了一个方向，那就是不让跌。因为咱们国家已经有很多省市地区，修改了关于房贷、限购和落户的政策。几乎全都是刺激大家买房的，但是朋友们千万不要着急，也不要误会，这一波国家救楼市，仅仅是想要保住房地产这一条产业链，别让所有跟房子有关的人都失业。顺便也让刚需族，敢出手买房子自住，可没说是炒房的新开端。

咱们就说说河南郑州，和黑龙江的哈尔滨，这两个救楼市力度比较大的地区。

河南郑州

在2022年的3月1号，当地人民政府发布了关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知。这个通知发出来的当天郑州当地的二手房，就迅速上调了价格。主要就是因为这次的楼市放宽政策，给的确实够劲儿。其中最抢眼的就是货币化安置，甚至河南省内2022年的城市棚户区改造，拆迁等等一系列的安置方案，大部分都会采用货币化安置。

什么是货币化安置呢？咱们用简单的概括就是，被拆迁的房屋不在，赔房子了，也不赔面积了，直接给钱。根据拆迁房屋的面积位置，新旧程度等等进行评估。得到一个评估价格，然后有多少平方，直接一乘算出总价，直接给拆迁户们发钱。货币化安置政策，轻则能拖得住，房价下跌的趋势。重则可以导致一个地区的房价直接跳涨。因为拆迁安置的居民，特别是棚户区改造，其实大部分都是买不起商品房的人。所以当这些人的房子被拆了之后，然后不给房子直接发钱就会导致这些拆迁户们绝大多数，都会拿着钱去买房子。别管是新房还是二手房，销量就会明显上涨。因为这些人群被拆掉的可能就是自己家庭中的唯一住房。

不过郑州，包括河南，推行的货币化安置，并不是所有拆迁居民全都要货币化安置，而是当地主要鼓励货币化安置。咱们可不要想的太极端，不然房价就又要涨上天了。可是只要货币化安置方案一出现，当地的房价就算止跌了。因为货币化安置，赔偿的钱数肯定买不起被拆房子附近的新房。当拆迁户拿到安置费之后，如果经济条件好一点，可能会添点钱在地段好的地方买上一套不错的房子，可以借此机会提升一下家庭的居住品质。如果条件差一点的居民，拿到拆迁安置费之后，要么买一个附近的老旧小区二手房，要么就要到远郊地区买新房。

郑州的楼市松绑，而且还取消了认房又认贷。 这又是让买得起房的人，住房需要改善的人，可以更方便的再买一套房子。让外地的人才，落户买房更加的方便。但是这两条调控政策其实都属于刺激买房的调控方式。这还没算上，降低首付比例，降低贷款利率、取消限售等等买房优惠措施。所以以郑州为代表的河南房价，在2022年基本上也就定性了，那就是彻底不让跌了。

然后咱们再说说哈尔滨的楼市宽松政策，力度也是相当的大。哈尔滨市住房和城乡建设局在2022年的3月23号明确表示拟废止。2018年提出的加强房地产市场调控工作的通知。这个就更狠了，公式中明确提到哈政办规（2018）12号，以完成其阶段性调控使命，拟于已废止。因为在2018年的时候，哈尔滨为了压制房价上涨，如果是房住不炒，对当地的房地产市场，进行了非常严格的政策压制。大致意思就是限售限购，提高公积金买房的门槛，提高银行房贷的利率。反正就是从各个方面提高买房的难度，增加买房的成本。

但是2022年哈尔滨，直接把2018年这些限购限售的措施给废除了。细节咱们都不用说，朋友们应该也能感觉得到，哈尔滨这次挺房价的力度到底会有多大。其实咱们国家很多地区在2022年春节过后，都放宽了买房的限购措施。国家包括地方的态度已经比较明显了，房价如果再继续下跌，或许对咱们国家的整体经济运转就会有伤害了，包括地方的财政收入，土地出让金，和卖地的面积。都还得有活下去的空间才可以，毕竟盖房子的建筑工人，其实绝大部分都是咱们的农民朋友，到城市里干的活。包括建筑材料厂家，家具家电行业，房产销售从业人员。这么多人的工作也得保得住，才能让大家都有钱过日子。

可能是2020年和2021年，咱们国家对于房地产行业打压的有点太厉害了。所以在2022年稍微的再扶持一下，但是这并不意味着炒房的黄金时代又要开启了。因为咱们国家财政部在2022年的3月16号，正式提起了房产税这个事儿。因为房产税可是压制炒房的一个重要手段，很多炒房者都怕房产税执行。可是财政部有关负责人提到2022年，咱们国家的综合条件不具备扩大房产税改革试点城市的条件。财政部既然已经表了态，就说明国家的意思已经比较明显了。

但是咱们千万要记得，财政部表态的，只是2022年不具备扩大房产税的试点条件。可没说2023年或者以后，具不具备扩大试点的条件。这也就意味着房产调控还是要以稳为主，因为最近这两年很多地方的房子都卖不出去了。国家允许楼市特别惨淡的地区，放宽限购的措施。可一旦房地产行业回暖之后，就又该打击炒房了。

所以2022年国家对于房地产行业的态度基本上就是，让刚需族别再观望了，如果是自己住该买就买，国家和地方会拖住房价，尽可能的不让降。但是谁要是还想炒房，那就是自己的事情了，反正赔赚都是自己的事，国家的政策随时都有可能调控。咱们谁也说不准。