陈总是做养殖生意的，今年受疫情影响，资金吃紧，需要融资。通过朋友介绍来到我们公司，看了陈总的征信后，发现近两个月有六次查询记录。问其原因，陈总告诉我们说是封城期间，自己在手机里点了几次网贷，但都没下款，以为没有影响，哪里知道征信查了这么多次。

由于征信查询过多，自然很多银行都无法进件，考虑到疫情还没彻底结束，怕市场行情明年会持续走低，陈总不敢做先息后本一年归本的贷款，希望能做个长期的贷款。最后根据陈总的综合情况，推荐了兴业银行，并成功放款120万，陈总的资金得到有效的解决。

今天我们就聊一下今年比较火的兴业银行的这款抵押产品。

产品的基本特性：

a、利率：年化利率5.25%。

b、成数：抵押率为房屋评估价值的6到7成，额度最高500万。

c、期限：最长10年

d、还款方式：可等额本息，可先息后本，10年先息后本无需每年全部归还本金，每年只需归还本金的5%即可。

对抵押物的要求：

a、房产位于武汉三环内或地铁口2公里以内的住宅，可接受第三方直系亲属名下住宅。

b、房屋面积在50-260平之间。

c、房龄在20年以内，学区房可放宽至25年内。

d、抵押物是否有出租，如果有，需提供租赁合同。

借款人及经营实体准入要求

1、借款人年龄18-65岁，年龄加借款年限小于70岁。

2、企业或个体工商户需注册经营满1年，或借款人持股10%以上且持股时间在半年以上，注册地和经营场所都要在武汉。

3、非银行禁入行业，比如房金融、酒吧、钢贸、地产等行业。

4、夫妻双方征信良好，逾期连3累6以内，查询3个月10次以内，一年20次以内。这个查询要求相比其他银行要宽松很多。

通过以上的讲解，我们发现兴业银行抵押贷款，对房产区域要求还是相对宽松的，地铁沿线2公里房产均可做，其它银行一般都要求主城区房产。

其次，还款方式资金利用率高，先息后本最长可做10年，并且每年仅需归本5%，相比其它银行每年都需要归本100%，更加灵活，可以有效降低企业到期还本的债务风险。

还有就是年化利率也比较低，武汉目前按揭贷款利率平均在年化5.7%，征信也非常宽松，操作空间大，是今年值得推荐的一款银行抵押产品。

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